Guía gratuita · PDF
La Guía para Compradores Extranjeros en Bulgaria, 2026.
23 páginas escritas por nuestro equipo junto a un abogado búlgaro especializado en propiedad. Costes, impuestos, pasos legales, lista de comprobación para la mudanza, coste de vida, sanidad y residencia.
Por qué Bulgaria
Una vida europea, reinventada.
Bulgaria ha dejado de ser el secreto mejor guardado de Europa. Hoy es, simplemente, el lugar donde cada vez más personas eligen vivir mejor.
Miembro de la UE, la OTAN y la zona euro
Pertenencia plena a la Unión Europea y a la OTAN con adopción del euro en 2026 — comercio, viajes y banca sin fronteras.
Acceso a Schengen
Viajes sin fronteras por 29 países europeos. Sin visados ni colas — movilidad fluida.
Segura y acogedora
Uno de los países más seguros de Europa. Baja criminalidad, comunidades cercanas y una cultura del buen trato.
Cultura del producto fresco
Bulgaria cultiva algunos de los mejores tomates, frutas y verduras de Europa — madurados al sol, llenos de sabor y recogidos en temporada. Los mercados de pueblo y los productos de la huerta forman parte del día a día, a una fracción de los precios de Europa Occidental.
Un anticipo de BulgariaPensada para el teletrabajo. Uno de los internets móviles más rápidos del mundo
La fibra llega incluso a los pueblos, y Bulgaria cuenta con uno de los internets móviles más rápidos del mundo. Un hogar natural para nómadas digitales y profesionales en remoto.
El internet más rápido de EuropaPreguntas
Respuestas claras.
Las preguntas más habituales de los compradores internacionales. ¿No ves la tuya? Escríbenos — respondemos en un día laborable.
¿Pueden los extranjeros comprar una propiedad en Bulgaria?+
Sí. Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir legalmente propiedades en Bulgaria. Los ciudadanos de la UE pueden comprar viviendas y terrenos en condiciones similares a las de los ciudadanos búlgaros.
¿Pueden los ciudadanos de fuera de la UE comprar casas con terreno?+
Sí. Los ciudadanos de fuera de la UE pueden comprar viviendas y edificios. En algunos casos, la propiedad del terreno se estructura a través de una sociedad búlgara.
¿Qué es el Acta 16?+
El Acta 16 es el permiso oficial de ocupación en Bulgaria que certifica que el edificio se ha terminado legalmente y está aprobado para uso residencial.
¿Son altos los impuestos anuales?+
Los impuestos anuales y los costes de mantenimiento en Bulgaria son, en general, mucho más bajos que en la mayoría de países de Europa Occidental.
¿Se puede completar el proceso a distancia?+
Sí. Gran parte del proceso puede gestionarse a distancia con la representación legal adecuada.
¿Es la zona adecuada para vivir todo el año?+
Sí. La región de Burgas ofrece servicios sanitarios, supermercados, restaurantes, conectividad a internet e infraestructura disponible todo el año.
¿A qué distancia están las playas?+
La mayoría de las playas cercanas del Mar Negro están a unos 25–35 minutos en coche, según la ubicación.
¿Ofrecen ayuda con la reubicación?+
Sí. Acompañamos a los compradores con orientación práctica, recomendaciones locales y apoyo durante toda la transición.