Коли Болгарія запровадила євро і за яким курсом?
Болгарія запровадила євро 1 січня 2026 року за фіксованим курсом 1 € = 1,95583 лева, затвердженим Радою Європейського Союзу 8 липня 2025 року. Кошти в левах перерахували автоматично, а з 1 лютого 2026 року євро – єдиний законний платіжний засіб. Ціни показували в обох валютах до 8 серпня 2026 року.
За даними Болгарського телеграфного агентства, лев був прив’язаний до євро за тим самим курсом ще з 1999 року. Тому перехід пройшов так гладко: суми просто перерахували за курсом, який усі вже знали.
Що євро означає для покупців, які заробляють у євро?
З купівлі зникає цілий етап. Не потрібно обмінювати валюту чи платити курсову різницю за перекази: бронювання, внески й остаточний платіж здійснюються у валюті, в якій ви вже заробляєте й заощаджуєте. Європейський центральний банк наголошує саме на цій перевазі – простіші платежі й нижчі витрати на транскордонні операції.
Болгарія тепер також безпосередньо бере участь у монетарній політиці єврозони. Решта купівлі відбувається як раніше: закладіть у бюджет податки й збори, про які розповідає посібник Kavaleo про витрати на купівлю нерухомості в Болгарії, і підтвердьте письмово умови кредиту, якщо він потрібен.
Як змінилися ціни на нерухомість у Болгарії після запровадження євро?
Ціни й далі зростали. Національний статистичний інститут Болгарії зафіксував зростання по країні на 14,8% у річному вимірі в першому кварталі 2026 року та на 15,5% у другому. Bulgarian Properties навела такі середні ціни в містах за лютий 2026 року:
Ціни не зростають щокварталу по прямій: у другому кварталі 2026 року ціни в Бургасі були на 1,5% нижчими, ніж у першому, за даними Національного статистичного інституту, тоді як по країні вони були на 15,5% вищими, ніж роком раніше.
Скільки коштує квадратний метр будинку біля Бургаса?
Середні показники по містах стосуються переважно квартир. Окремі будинки Kavaleo біля Бургаса, кожен на власній ділянці із садом, коштують від 155 100 € за 141 м², 187 000 € за 170 м² і 249 700 € за 227 м² – близько 1100 € за м², з ПДВ. Середня ціна в Бургасі за лютий 2026 року становила 1700 €/м².
Актуальні ціни й наявність – на сторінці будинків.
Що змінює євро для покупців із різних країн?
Якщо ви отримуєте дохід у гривнях або іншій валюті, кожен платіж у євро коштуватиме вам стільки, скільки випливає з курсу в день переказу. Як громадянин країни поза ЄС ви зазвичай купуватимете будинок із ділянкою через болгарську компанію.
Громадяни ЄС можуть купити будинок із ділянкою на своє ім’я. Покупці з країн поза ЄС, зокрема громадяни України, зазвичай купують через болгарську компанію (EOOD), яку незалежний болгарський юрист може зареєструвати до купівлі.
Чи є євро добрим приводом купити будинок біля Бургаса?
Це один із кількох добрих приводів. Євро спрощує купівлю й тримає все – ціну, кредит і поточні витрати – в одній валюті. Інші причини – сам будинок: новий окремий будинок із садом, приблизно за 20 хвилин від Бургаса й моря, приблизно за 1100 € за м², у країні, де щоденне життя коштує на 35–45% менше, ніж у Західній Європі.
Що перевірити перед сплатою завдатку?
П’ять кроків допоможуть зробити купівлю спокійною:
- Право власності: попросіть незалежного болгарського юриста підтвердити власника, обтяження, дозволене використання та будівельні документи.
- Договір: з’ясуйте, які платежі повертаються, які умови укладення остаточного договору і що буде, якщо одна зі сторін не виконає зобов’язань.
- Витрати: попросіть повний розрахунок, зокрема муніципальний податок на придбання 0,1–3%, нотаріальні збори, реєстраційний збір 0,1% і послуги юриста. Посібник Kavaleo про витрати на купівлю нерухомості в Болгарії пояснює кожну статтю.
- Фінансування: якщо берете кредит, спершу отримайте умови письмово. Посібник Kavaleo про іпотеку в Болгарії для іноземців описує можливі варіанти.
- Огляд: огляньте будинок або замовте незалежну інспекцію, включно з під’їздом і комунікаціями.
Поширені запитання
Чи подорожчали болгарські будинки з приходом євро?
Ні. Суми перерахували за фіксованим курсом 1 € = 1,95583 лева – тим самим, якого лев дотримувався з 1999 року. Сам перехід на євро не змінив ціни жодної нерухомості.
Чи можу я купити в Болгарії, якщо отримую дохід у гривнях?
Так. Ціни – у євро, тож вартість кожного платежу в гривнях залежить від курсу в день переказу. Зафіксуйте дати платежів у договорі й користуйтеся сервісом переказів із прозорими комісіями. Будинок із ділянкою зазвичай купують через болгарську компанію – попросіть юриста пояснити цей порядок до підписання.
Чи змінює євро щось в іпотеці в Болгарії?
Кредити тепер у євро, а Болгарія дотримується монетарної політики єврозони. Ставки низькі – за даними Болгарського народного банку, у вересні 2026 року нові житлові кредити в середньому мали 2,41% – і кожен банк сам вирішує, що запропонувати. Докладніше – у посібнику Kavaleo про іпотеку в Болгарії для іноземців.
Підсумок
Євро спростило купівлю біля Бургаса: одна валюта від бронювання до поточних витрат, за курсом, який був незмінним десятиліттями. Ціни в Болгарії й далі зростали, а новий окремий будинок біля Бургаса коштує близько 1100 € за м², з ПДВ.
Актуальні будинки дивіться на сторінці будинків, а як відбувається купівля – на сторінці про процес купівлі. Щоб запитати про будинок або домовитися про огляд, напишіть на info@kavaleo.eu або зателефонуйте за номером +359 888 909 188.