Wann hat Bulgarien den Euro eingeführt, und zu welchem Kurs?
Bulgarien hat den Euro am 1. Januar 2026 zum festen Kurs von 1 € = 1,95583 Lewa eingeführt, festgelegt vom Rat der Europäischen Union am 8. Juli 2025. Guthaben in Lewa wurden automatisch umgerechnet, und seit dem 1. Februar 2026 ist der Euro das einzige gesetzliche Zahlungsmittel. Preise wurden bis zum 8. August 2026 in beiden Währungen angezeigt.
Der Lew war laut der Bulgarischen Nachrichtenagentur bereits seit 1999 zum selben Kurs an den Euro gebunden. Deshalb verlief die Umstellung so reibungslos: Beträge wurden einfach zu einem Kurs umgerechnet, den alle längst kannten.
Was bedeutet der Euro für Käufer, die in Euro verdienen?
Ein ganzer Schritt beim Kauf fällt weg. Es gibt keine Währung umzutauschen und keine Wechselkursaufschläge bei Ihren Überweisungen: Reservierung, Raten und Restzahlung leisten Sie in der Währung, in der Sie ohnehin verdienen und sparen. Die Europäische Zentralbank nennt genau diesen Vorteil – einfachere Zahlungen und geringere Kosten bei grenzüberschreitenden Transaktionen.
Bulgarien nimmt außerdem direkt an der Geldpolitik des Euroraums teil. Der übrige Kauf läuft wie bisher: Planen Sie Steuern und Gebühren ein, die Kavaleos Leitfaden zu den Kaufnebenkosten in Bulgarien erklärt, und lassen Sie sich die Konditionen eines Kredits schriftlich geben.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bulgarien seit der Einführung entwickelt?
Die Preise sind weiter gestiegen. Das bulgarische Nationale Statistikinstitut meldete für das erste Quartal 2026 landesweit ein Plus von 14,8 % gegenüber dem Vorjahr und für das zweite Quartal 15,5 %. Bulgarian Properties nannte für Februar 2026 diese Durchschnittspreise in den Städten:
Die Preise steigen nicht in jedem Quartal gleichmäßig: Im zweiten Quartal 2026 lagen die Preise in Burgas laut Nationalem Statistikinstitut 1,5 % unter dem ersten Quartal, während sie landesweit 15,5 % über dem Vorjahr lagen.
Was kostet ein Haus bei Burgas pro Quadratmeter?
Die städtischen Durchschnittswerte beziehen sich überwiegend auf Wohnungen. Kavaleos freistehende Häuser bei Burgas, jedes auf eigenem Grundstück mit Garten, kosten ab 155.100 € für 141 m², 187.000 € für 170 m² und 249.700 € für 227 m² – rund 1.100 € pro m², inklusive MwSt. Der für Februar 2026 gemeldete Durchschnitt in Burgas lag bei 1.700 €/m².
Aktuelle Preise und Verfügbarkeit finden Sie auf der Seite „Häuser“.
Was ändert der Euro für Käufer aus verschiedenen Ländern?
Wenn Sie in Deutschland leben, verdienen und sparen Sie in Euro – Ihr Kauf kommt also ganz ohne Geldwechsel aus. Für andere Käufer hängt es von der Währung ihres Einkommens und von ihrer Staatsangehörigkeit ab.
EU-Bürger können ein Haus mit Grundstück auf ihren eigenen Namen kaufen. Käufer aus Nicht-EU-Staaten kaufen meist über eine bulgarische Gesellschaft (EOOD), die ein unabhängiger bulgarischer Anwalt vor dem Kauf gründen kann.
Ist der Euro ein guter Grund, ein Haus bei Burgas zu kaufen?
Er ist ein guter Grund unter mehreren. Der Euro macht den Kauf einfacher und hält alles – Preis, Kredit und laufende Kosten – in einer Währung. Die übrigen Gründe sind das Haus selbst: ein neues freistehendes Haus mit Garten, etwa 20 Minuten von Burgas und dem Meer entfernt, für rund 1.100 € pro m², in einem Land, in dem der Alltag 35–45 % weniger kostet als in Westeuropa.
Was sollten Sie vor einer Anzahlung prüfen?
Mit fünf Schritten bleibt der Kauf übersichtlich:
- Eigentum: Lassen Sie einen unabhängigen bulgarischen Anwalt Eigentum, Belastungen, zulässige Nutzung und Bauunterlagen bestätigen.
- Vertrag: Klären Sie, welche Zahlungen erstattet werden, welche Bedingungen für den Abschluss gelten und was passiert, wenn eine Seite ihre Pflichten nicht erfüllt.
- Kosten: Lassen Sie sich eine vollständige Aufstellung geben, mit kommunaler Grunderwerbsteuer von 0,1–3 %, Notargebühren, der Eintragungsgebühr von 0,1 % und Anwaltskosten. Kavaleos Leitfaden zu den Kaufnebenkosten in Bulgarien erklärt jeden Posten.
- Finanzierung: Wenn Sie einen Kredit brauchen, holen Sie zuerst schriftliche Konditionen ein. Kavaleos Leitfaden zum Immobilienkredit in Bulgarien für Ausländer erklärt die Möglichkeiten.
- Besichtigung: Besichtigen Sie das Haus oder lassen Sie es unabhängig prüfen, einschließlich Zufahrt und Anschlüssen.
Häufige Fragen
Wurden bulgarische Häuser mit dem Euro teurer?
Nein. Beträge wurden zum festen Kurs von 1 € = 1,95583 Lewa umgerechnet – demselben Kurs, an den der Lew seit 1999 gebunden war. Die Umstellung selbst hat den Preis keiner Immobilie verändert.
Kann ich in Bulgarien kaufen, wenn ich in einer anderen Währung verdiene?
Ja. Die Preise sind in Euro, daher hängt der Betrag jeder Zahlung in Ihrer Währung vom Wechselkurs am jeweiligen Tag ab. Legen Sie die Zahlungstermine im Vertrag fest und nutzen Sie einen Überweisungsanbieter mit klaren Gebühren.
Ändert der Euro etwas an bulgarischen Immobilienkrediten?
Kredite laufen jetzt in Euro, und Bulgarien folgt der Geldpolitik des Euroraums. Die Zinsen sind niedrig – neue Wohnungsbaukredite lagen im September 2026 laut Bulgarischer Nationalbank im Durchschnitt bei 2,41 % –, und jede Bank entscheidet individuell über ihr Angebot. Mehr dazu in Kavaleos Leitfaden zum Immobilienkredit in Bulgarien für Ausländer.
Das Fazit
Der Euro hat den Kauf bei Burgas einfacher gemacht: eine Währung von der Reservierung bis zu den laufenden Kosten, zu einem Kurs, der seit Jahrzehnten feststand. Die Preise in Bulgarien sind weiter gestiegen, und ein neues freistehendes Haus bei Burgas kostet rund 1.100 € pro m², inklusive MwSt.
Aktuelle Häuser finden Sie auf der Seite „Häuser“, und wie ein Kauf abläuft, lesen Sie auf der Seite zum Kaufprozess. Für Fragen zu einem Haus oder eine Besichtigung schreiben Sie an info@kavaleo.eu oder rufen Sie an unter +359 888 909 188.