Разходи при покупка на имот в България: колко ще платите в действителност?

Разходите при покупка на имот в България не се ограничават до обявената продажна цена. Купувачите трябва да предвидят местен данък, нотариални такси, такса за вписване и правни услуги, както и евентуални разходи за ДДС, брокерска комисиона или допълнителни дейности. Имот, който първоначално изглежда достъпен, може да надхвърли бюджета ви, когато включите всички разходи.

Последна проверка: 30 октомври 2026 г.

Какви са общите разходи при покупка на имот в България?

Общата стойност на покупката включва договорената цена на имота, местния данък при придобиване, нотариалните такси, таксата за вписване и необходимите професионални услуги. Допълнителен бюджет от около 5–6% над обявената цена с включен ДДС може да послужи за първоначален ориентир, но не представлява максимална граница на разходите.

Ако ДДС не е включен в цената или се начисляват брокерска комисиона, банкови такси и допълнителни разходи по имота, крайната сума може да бъде значително по-висока.

Това разграничение е важно, защото някои разходи са задължителни, докато други зависят от купувача, продавача, общината или конкретния имот.

Сделка без брокерска комисиона и със сравнително проста документация може да струва осезаемо по-малко от покупка, която изисква учредяване на дружество, банково финансиране или по-сложна правна проверка.

Примерна калкулация: нашата къща в Черни връх за 187 000 евро

Примерът е изготвен към 30 октомври 2026 г. В него използваме 187 000 евро – цената на къщата от 170 кв. м от Countryside Collection II „Fairy Hill“ на Kavaleo в Черни връх, публикувана на страницата ни с къщи. Цените са с включен ДДС и подлежат на промяна; актуалната цена е посочена на страницата с къщи.

Допусканията отговарят на директна покупка от Kavaleo: цената е с включен ДДС, Kavaleo продава директно, затова купувачът не дължи брокерска комисиона, а купувачът е гражданин на ЕС или ЕИП и не се нуждае от дружество. Приемаме също, че данъчната оценка не надвишава продажната цена и че нотариусът е регистриран по ДДС. За местния данък при придобиване сме приели 3% – максималната ставка, допускана от закона, така че този разход по-скоро е завишен, отколкото занижен. Черни връх е в община Камено, която определя собствената си ставка с общинска наредба; точния размер ще потвърди вашият нотариус или адвокат.

Купувате като гражданин на държава извън ЕС, например от Обединеното кралство или Украйна? Тогава къща с дворно място обикновено се придобива чрез българско дружество. Добавете разходите за учредяване и поддържане, описани по-долу в раздела за ЕООД.

Разходите за адвокат, преводи и административни услуги са примерни бюджетни стойности, а не потвърдени пазарни цени.

Задължителните такси са изчислени въз основа на правна информация за разходите при покупка на имот в България, актуализирана на 23 октомври 2026 г. Примерните суми за допълнителни услуги са определени към 30 октомври 2026 г.

Допълнителните разходи в този пример представляват приблизително 4,34% от приетата покупна цена.

Това е пример за сравнително проста сделка, а не изчисление на максималните възможни разходи.

В него не са включени разходи за ипотечен кредит, евентуална отделна такса за изготвяне на нотариален акт, брокерска комисиона за купувача, допълнителни разходи по имота и бъдещи разходи за неговото притежаване.

Ако нотариусът начисли отделна такса за изготвяне на нотариалния акт, равна на пропорционалната такса за удостоверяване, заедно с приложимия ДДС, примерният бюджет би се увеличил с около 774,29 евро до 195 895,58 евро.

Ако същата цена се плаща чрез агенция, която начислява на купувача 3% комисиона плюс 20% ДДС, ще се добавят още 6 732 евро. При първоначалните допускания общата стойност от 195 121,29 евро би нараснала до 201 853,29 евро, преди да бъдат включени други разходи.

Това са различни примерни сценарии, а не прогноза за разходите по всяка сделка.

Те показват защо купувачът не бива да разчита единствено на приблизителен процент или онлайн калкулатор, вместо да поиска конкретни писмени оферти.

Колко е местният данък при покупка на имот в България?

Местният данък при възмездно придобиване на имущество е задължително плащане, което обикновено се изчислява върху по-високата стойност между договорената продажна цена и данъчната оценка. Законът определя диапазон от 0,1% до 3%, а конкретната ставка се приема от съответната община.

Министерството на финансите потвърждава този диапазон съгласно Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ).

Купувачът не може сам да избере приложимата ставка, а размерът на данъка може да достигне няколко хиляди евро.

Изчисленията са примерни към 30 октомври 2026 г. и не представят действителните ставки на конкретни общини.

За купувачите, които търсят имот в района на Бургас, има едно важно административно разграничение.

Село Черни връх, където се намира актуалният проект Countryside Collection II на Kavaleo, е на територията на община Камено, област Бургас. Това е потвърдено в Административния регистър на Република България.

Следователно купувачът не бива автоматично да прилага данъчната ставка на община Бургас към имот, който се намира в село Черни връх.

Приложима е ставката на общината, на чиято територия действително се намира имотът.

Преди изготвяне на окончателния бюджет адвокатът или нотариусът трябва да провери актуалната общинска наредба.

По-ниската договорена продажна цена също не гарантира по-нисък данък. Ако данъчната оценка е по-висока от продажната цена, данъкът може да бъде изчислен върху нея.

Как се изчисляват нотариалните такси в България и начислява ли се ДДС?

Нотариалните такси за удостоверяване се определят по прогресивна тарифа, като основата за изчисление обикновено е по-високата стойност между продажната цена и данъчната оценка. При приложимост се начислява ДДС, а отделни нотариални действия и услуги могат да увеличат крайната сметка.

Съгласно информацията на Lega Int, актуализирана на 23 октомври 2026 г., максималният размер на пропорционалната нотариална такса за удостоверяване е 3 067,75 евро.

При сделка за 187 000 евро изчислената пропорционална такса е приблизително 645,24 евро.

Ако нотариусът е регистриран по ДДС, стандартната ставка от 20% добавя 129,05 евро.

Така общата стойност на тази нотариална такса с ДДС достига приблизително 774,29 евро.

Какви допълнителни нотариални такси могат да възникнат?

Изготвянето на нотариалния акт може да бъде таксувано отделно съгласно нотариалната тарифа.

Допълнителни разходи могат да възникнат и за други документи, удостоверявания, преписи или действия, свързани с учредяване на ипотека.

Купувач, който предвижда в бюджета си единствено основната пропорционална такса, рискува да подцени окончателната сума.

Поискайте предварително писмена разбивка на всички нотариални такси.

Тя трябва да посочва отделно таксите за удостоверяване, евентуалното изготвяне на нотариалния акт, ДДС и останалите нотариални действия.

Не разчитайте на обща сума без обяснение как е формирана.

Колко струва вписването на имот в Имотния регистър?

Таксата за вписване на прехвърлянето на недвижим имот обикновено е 0,1% от приложимата стойност, но не по-малко от определения минимален размер. При примерна сделка за 187 000 евро основната такса би била 187 евро. Отделни вписвания и документи могат да доведат до допълнителни разходи.

Според информацията на Lega Int, актуализирана на 23 октомври 2026 г., минималният размер на таксата е 5,11 евро.

Вписването е съществена част от процеса по прехвърляне на собствеността и отразяването на сделката в публичния регистър.

Важно е обаче да се разбере, че вписването не отстранява автоматично проблеми с историята на собствеността и не узаконява незаконен строеж.

Купувачът не трябва да приема вписания нотариален акт като безусловна гаранция, че всички правни и технически въпроси около имота са изяснени.

За по-подробно обяснение на целия процес можете да прочетете ръководството на Kavaleo за покупка на имот в България стъпка по стъпка.

Колко струва независим адвокат при покупка на имот в България?

Адвокатският хонорар зависи от сложността на сделката, историята на собствеността, документацията и необходимите правни услуги. Няма една задължителна сума за всички сделки. Нотариалното удостоверяване не замества независимата правна проверка, а пропускането ѝ може да изложи купувача на значителни финансови рискове.

Предвидените в примерния бюджет 1 200 евро за адвокатска проверка са условна стойност, а не конкретна пазарна оферта.

Адвокат Благой Тумбаров в публикация от 11 август 2026 г. посочва историята на собствеността, тежестите върху имота, предварителните договори и правата на чуждестранните купувачи сред важните въпроси, които трябва да бъдат проверени преди плащане на депозит.

Какво може да се обърка, ако пропуснете правната проверка?

Върху имота може да има вписани ипотеки, възбрани или неразрешени спорове за собственост.

Възможно е кадастралните данни да не съответстват на действителното положение или да липсват важни строителни книжа и разрешителни.

Това не са просто административни неудобства. Подобни проблеми могат да забавят сделката, да възпрепятстват банковото финансиране, да ограничат използването на имота или да доведат до съдебни спорове и допълнителни разходи.

Адвокатът трябва да установи дали установените проблеми могат да бъдат отстранени по сигурен начин преди окончателното прехвърляне.

Някои имоти не си заслужават покупката на предложената цена, а при други сделката не бива да се извършва, преди да бъдат разрешени правните проблеми.

Отстъпката от цената не компенсира непременно неясна собственост или неуредено право на достъп.

Kavaleo насърчава купувачите да ангажират собствен независим български адвокат. Купувачите трябва да държат на тази независимост независимо дали купуват от строителен предприемач, частен собственик или чрез агенция.

Колко струват преводите и апостилите при покупка на имот в България?

Разходите за писмени преводи, устен превод и поставяне на апостил зависят от документите, езика и изискванията за удостоверяване. Няма универсална цена за всички чуждестранни купувачи. Неправилно подготвени документи могат да бъдат отхвърлени и да причинят забавяне или допълнителни разходи, особено при дистанционна покупка.

В примерния бюджет са предвидени 250 евро за преводи и устен превод.

Това е ориентировъчна сума за целите на изчислението, а не официална тарифа. Тя не включва отделен разход за апостил.

Адвокатът на купувача трябва предварително да уточни кои документи се нуждаят от превод, заверка, легализация или апостил.

Какви проблеми могат да възникнат при дистанционна покупка?

Пълномощното трябва да бъде изготвено и удостоверено във форма, която отговаря на изискванията за съответната сделка в България.

Ако правомощията в него са прекалено широки, недостатъчни или документът не е заверен по необходимия ред, може да се наложи издаване на ново пълномощно.

Това може да доведе до допълнителни нотариални посещения, куриерски разходи и промяна в сроковете за приключване на сделката.

Възможността да не присъствате лично е удобство, но увеличава значението на избора на надежден представител и независимата проверка на документите.

Дистанционната покупка не намалява необходимостта от правна проверка.

Дължи ли купувачът брокерска комисиона при покупка на имот в България?

Брокерската комисиона не е задължителна държавна или общинска такса. Дали купувачът я дължи, зависи от договорените условия с агенцията. Покупката директно от собственик или строителен предприемач може да спести комисиона за купувача, но когато такава се начислява, разходът може да достигне няколко хиляди евро.

Когато агент начислява комисиона на купувача, тя се договаря, а ДДС може да се добави в зависимост от агента. Таблицата по-долу използва два примерни размера.

Когато купувате нашата къща директно от Kavaleo, не дължите брокерска комисиона. Ако същите 187 000 евро се плащат чрез агенция, която начислява комисиона на купувача, разликата би била значителна:

Примерни изчисления към 30 октомври 2026 г.

Комисиона от 3% плюс приложимия ДДС би увеличила разходите на купувача с 6 732 евро.

Това са средства, които няма да могат да бъдат използвани за други разходи по имота или да останат като финансов резерв.

Услугите на брокера могат да оправдаят тази цена, но купувачът трябва да знае точно какво получава срещу нея.

Покупката директно от собственик или строителен предприемач не означава автоматично, че самият имот е по-изгоден.

Сравнявайте крайните цени и договорните условия, вместо да приемате, че липсата на посредник винаги води до по-изгодна сделка.

Строителният предприемач може също да работи с агенция и сам да заплаща комисионата ѝ.

Важно е да се установи кой реално има договорно задължение за плащане, а не да се правят предположения само защото брокер е участвал в процеса.

Колко струва учредяването на ЕООД за купувач извън Европейския съюз?

Чуждестранен купувач извън ЕС може да се нуждае от българско еднолично дружество с ограничена отговорност (ЕООД), когато желае да придобие земя, която не може да притежава пряко като физическо лице. През септември 2026 г. една счетоводна фирма публикува цена от 280 евро без ДДС за регистрация на дружество.

По-сериозният финансов въпрос обаче не е самото учредяване, а последващото администриране на дружеството.

Гражданите на ЕС и ЕИП по принцип могат да придобиват обикновени жилищни имоти със земя пряко на свое име, при спазване на приложимите законови ограничения.

За гражданите на държави извън ЕС съществуват допълнителни ограничения, а подходящата форма на собственост зависи от гражданството, вида на земята и евентуалните законови изключения.

Учредяването на ЕООД не е универсално решение за придобиване на всякакъв вид земя.

Преди купувачът да се ангажира със сделката, български адвокат трябва да прецени дали предложената структура на собственост е допустима и подходяща.

Какви са разходите за поддържане на дружество, което притежава имот?

Публикуваната ценова листа на Bulsmetka, актуализирана на 3 септември 2026 г., включва следните примери:

Това са публикувани цени на един доставчик, а не задължителни национални такси.

Дружеството може да има задължения за счетоводно обслужване, подаване на документи, поддържане на адрес на управление и други административни дейности, дори когато основната му цел е притежаването на недвижим имот.

Тези задължения могат да продължат през целия период, през който дружеството се използва за собствеността върху имота.

Затова купувач извън ЕС трябва да изчисли вероятните дългосрочни разходи, вместо да сравнява само еднократната цена за регистрация.

За човек, който купува една къща, собствеността чрез дружество може да бъде съществен недостатък в сравнение с прякото придобиване като физическо лице.

Това все пак може да бъде подходящият законов вариант, но всички последици трябва да са ясни предварително.

Включен ли е ДДС в обявената цена на имот в България?

ДДС невинаги е включен в обявената цена на недвижим имот. Стандартната ставка в България е 20%, но приложимостта ѝ зависи от вида на имота и конкретната сделка. Ако купувачът пропусне да провери ДДС, може значително да подцени необходимия бюджет, затова данъчното третиране трябва да бъде потвърдено писмено.

Министерството на финансите потвърждава стандартната ставка на ДДС, а Законът за данък върху добавената стойност предвижда освобождавания и специални правила за определени сделки със земя и сгради.

С колко може да се увеличи цената, ако ДДС не е включен?

Цените на Kavaleo са с включен ДДС. Да предположим сега, че друг имот е обявен за 187 000 евро без ДДС и продажбата се облага със стандартната ставка.

Примерно изчисление към 30 октомври 2026 г.

Купувачът ще се нуждае от още 37 400 евро само за цената на имота, преди да бъдат изчислени приложимите разходи по придобиването върху съответната данъчна основа.

Такава разлика може да превърне иначе достъпен имот в покупка, която надхвърля финансовите възможности на купувача.

Дали цената включва ДДС трябва да бъде изяснено преди плащането на резервационна сума, а не чак при подготовката на окончателните документи.

ДДС върху продажбата на имота е отделен от ДДС върху нотариалните услуги.

За актуалните цени и включените в тях условия при имотите на Kavaleo използвайте страницата с наличните имоти и поискайте писмена оферта за конкретния имот.

Какви скрити разходи трябва да проверите преди покупка на имот в България?

Най-големите непредвидени разходи невинаги са свързани с местния данък или нотариалните такси. Банковото финансиране, преводите на средства, поправките на документи, техническите проблеми и разходите извън договора за покупка могат значително да увеличат бюджета. Купувачът трябва ясно да установи какво придобива и какви допълнителни плащания може да са необходими.

Може ли нов имот да изисква значителни допълнителни разходи?

Да. Самата обявена цена на нов имот не показва кои услуги, съоръжения, оборудване или строителни дейности са включени в продажбата.

Възможно е купувачът да трябва да предвиди отделни средства за всичко необходимо, за да използва имота по предназначение.

Размерът на тези разходи зависи изцяло от конкретния договор и описанието на това, което се продава.

Не приемайте, че новопостроена сграда е автоматично готова за незабавно обитаване или че всичко, което очаквате, е включено в цената.

За имотите на Kavaleo проверявайте актуалната страница с имоти и индивидуалната писмена документация, за да установите точно какво е включено.

Защо документът за въвеждане в експлоатация е толкова важен?

Сграда, която изглежда завършена, невинаги има необходимото разрешение за законно ползване.

Според разясненията на Министерството на икономиката, актуализирани на 18 юни 2025 г., крайният документ за въвеждане в експлоатация зависи от категорията на строежа.

За определени категории се издава разрешение за ползване, докато за много жилищни сгради от по-ниски категории се издава удостоверение за въвеждане в експлоатация.

Купувачът не трябва да приема предходен строителен документ, получаването на ключове или устно уверение от продавача за заместител на необходимия окончателен документ.

Ако законното ползване на имота се забави, купувачът може да понесе допълнителни разходи за настаняване, пътуване или финансиране.

За конкретен имот на Kavaleo приложимите документи трябва да бъдат проверени индивидуално, заедно с информацията на страницата с имотите, а не да се правят изводи въз основа на общото представяне на проекта.

Какво се случва, ако банката не одобри очаквания ипотечен кредит?

Купувачът не трябва да приема за сигурно, че българска банка ще отпусне необходимата сума или ще приеме конкретния имот като обезпечение.

Финансирането зависи от финансовото състояние на кандидата, условията на банката, оценката на имота и неговите характеристики.

Ако банковата оценка е по-ниска от очакваната, купувачът може да трябва да осигури повече собствени средства.

Ако предварителният договор не съдържа подходящи защитни клаузи, отказът за финансиране може да доведе и до договорни последици.

Купувач, който разчита на ипотека, трябва предварително да получи оценка на възможностите за финансиране и да възложи преглед на съответните договорни условия, преди да заплати депозит.

Можете ли да загубите резервационната сума или депозита си?

Да, в зависимост от договора и правния характер на плащането.

Българското законодателство прави разграничение между различни видове предварителни плащания, включително аванс и задатък.

Последиците при отказ от сделката или неизпълнение на договорните задължения могат да бъдат сериозни.

Адвокат Благой Тумбаров в публикация от 11 август 2026 г. разяснява, че при определени обстоятелства задатъкът може да бъде задържан, когато страната, която го е дала, носи отговорност за неизпълнението.

Не приемайте, че всяка сума, наречена „резервационна такса“, „депозит“ или „капаро“, подлежи автоматично на връщане.

Договорът трябва ясно да определя какво се случва, ако купувачът се откаже, финансирането бъде отказано, документацията се окаже проблемна или продавачът не изпълни задълженията си.

Независим адвокат трябва да прегледа тези клаузи, преди да бъдат преведени средства.

Какви допълнителни разходи възникват при покупка от чужбина?

Чуждестранните купувачи може да имат разходи за пътуване, нощувки, преводи, заверки на документи, международни банкови преводи и представителство чрез пълномощник.

Имот, чиито местни разходи за притежаване са сравнително ниски, може да се окаже по-скъп за собственик, който трябва многократно да пътува от друга държава.

Това не са задължителни разходи по самата сделка, но представляват реална част от личния бюджет за притежаване на имот в чужбина.

Какви годишни разходи имат собствениците на имоти в България?

Притежаването на имот в България е свързано с годишен данък върху недвижимите имоти и евентуални разходи за такса битови отпадъци, комунални услуги, застраховки, поддръжка и администрация. Макар данъчните ставки да са сравнително ниски, тези плащания са само част от общия бюджет за собственост.

Колко е годишният данък върху недвижимите имоти?

Съгласно чл. 22 от Закона за местните данъци и такси годишният данък върху недвижимите имоти се определя от общините в границите от 0,1 до 4,5 промила върху съответната данъчна оценка.

Това се равнява на 0,01%–0,45% от данъчната оценка, а не от пазарната цена на имота.

Например при хипотетична данъчна оценка от 70 000 евро и ставка от 2 промила годишният данък би бил 140 евро.

Този пример не показва данъчните задължения за конкретен имот.

Действителната данъчна оценка, приложимата ставка и особеностите на имота трябва да бъдат проверени.

Кои годишни разходи могат да бъдат по-значителни от данъка върху имота?

Една къща може да изисква редовна поддръжка дори когато не се обитава през цялата година.

Собственик, който живее в чужбина, трябва да помисли кой ще проверява състоянието на имота, ще организира ремонти и ще реагира при възникване на проблем.

Ниският данък върху недвижимите имоти е предимство, но не означава непременно ниски общи разходи за собственост.

Редовните разходи трябва да бъдат изчислени според характеристиките на конкретния имот, а не въз основа на общи статистики за издръжката на живот в България.

Как се сравняват разходите за покупка на имот в България, Испания, Франция и Германия?

Местният данък при придобиване на имот в България варира между 0,1% и 3%, докато в Германия данъкът върху прехвърлянето е между 3,5% и 6,5%. В Испания при много покупки на нови жилища се начислява 10% ДДС, а Франция предвижда по-ниски разходи по придобиването за определени нови имоти.

Тези стойности не могат да се сравняват директно, без да се отчетат ДДС и останалите разходи по конкретната сделка.

Източници: Испанска държавна администрация, актуализирана информация от 20 март 2026 г.; Notaires de France, актуализация от 25 ноември 2025 г.; Germany Trade & Invest, информация за данъците през 2026 г.; правна информация за България, актуализирана на 23 октомври 2026 г.

В кои случаи България може да бъде по-неизгодният избор?

България невинаги е държавата с най-ниски разходи за осъществяване на сделка с недвижим имот.

Намалените разходи по придобиване на определени нови жилища във Франция могат да бъдат по-ниски от сумата на данъците и професионалните услуги при някои сделки в България.

Купувачите извън ЕС може да се сблъскат и с по-сложна структура на собственост върху земята, включително с необходимост от поддържане на дружество.

Чуждестранният купувач може да има разходи за преводи, удостоверяване на документи и правно съдействие, които не биха възникнали или биха били по-малки при покупка в собствената му държава.

Има и друг практически недостатък: когато купувате в непозната правна система, зависите в по-голяма степен от независими местни специалисти, за да установят проблеми, които бихте разпознали по-лесно у дома.

По-ниските данъчни ставки не означават автоматично по-лесна, по-изгодна или по-сигурна сделка.

Сравнението трябва да се прави между пълните бюджети за конкретни имоти, включително ДДС, правни услуги, специфични допълнителни разходи и бъдещи задължения.

Как да изчислите бюджета си за покупка на имот в България преди подписване на договора?

Започнете от действителната цена с включен приложим ДДС, местната данъчна ставка, нотариалната оферта и таксата за вписване. След това добавете разходите за адвокат, преводи, финансиране и всички други необходими услуги. Не приемайте, че непотвърдените разходи ще бъдат малки или несъществуващи.

Практическата последователност е следната:

1. Потвърдете пълната цена на имота и приложимото третиране по ДДС в писмен вид.
2. Установете правилната община и изчислете местния данък според приложимата данъчна основа.
3. Поискайте подробна оферта от нотариуса, който ще изповяда сделката.
4. Проверете таксите за вписване и евентуалните разходи, свързани с ипотека.
5. Получете независимо правно становище и писмена оферта за адвокатските услуги.
6. Установете необходимите преводи, заверки, апостили и пълномощни.
7. Потвърдете дали дължите брокерска комисиона.
8. Проверете дали предвидената форма на собственост е допустима според закона.
9. Получете писмено описание на предмета на продажбата и съответната правна документация.
10. Проверете документите, необходими за законното ползване на имота, когато това е приложимо.
11. Изчислете годишните разходи за притежаване и поддръжка.
12. Запазете финансов резерв, вместо да използвате всички налични средства за самата покупка.

За имот на Kavaleo информацията трябва да бъде потвърдена чрез актуалната страница с имоти и конкретните писмени документи, предоставени за избрания имот.

Целта на изчислението е да се установи бюджет, който купувачът действително може да си позволи, а не обявената цена да бъде представена като достъпна на всяка цена.

Кой обикновено заплаща разходите по сделката при покупка на имот в България?

На практика купувачите често поемат местния данък при придобиване, нотариалните такси и таксата за вписване, но точната отговорност зависи от договора и приложимото законодателство. Брокерската комисиона и адвокатските услуги се определят от съответните договорености. Устните уверения на продавача не заместват писмените условия.

Законът за задълженията и договорите съдържа правила относно разпределянето на разноските при продажба, а отделни нормативни разпоредби уреждат задълженията за местния данък при придобиване.

Затова купувачът трябва да поиска писмена разбивка на всички суми и ясно посочване на страната, която е длъжна да ги заплати.

Разногласията за разпределението на разходите се разрешават значително по-лесно преди подписването на договора, отколкото непосредствено преди нотариалното изповядване.

Какво трябва да знаят чуждестранните купувачи за общите разходи по покупката?

Чуждестранните купувачи трябва да приемат обявената цена само като начална точка на финансовия си ангажимент. Крайната сума зависи от данъците, ДДС, професионалните услуги и правното и фактическото състояние на имота. Някои сделки са сравнително прости, докато други изискват допълнителни разходи или отлагане до разрешаването на установените проблеми.

Мога ли да купя имот в България без брокерска комисиона?

Да. При директна покупка от собственик или строителен предприемач купувачът може да избегне брокерска комисиона, ако няма договорно задължение за такава. Това може да спести значителна сума, но не доказва, че самият имот е на конкурентна цена. Сравнявайте общите условия и разходи по сделката, а не само наличието или липсата на посредник.

Плаща ли се местен данък при покупка на новопостроен имот?

По правило да. Местният данък при възмездно придобиване е различен от ДДС, затова сделка, при която се начислява ДДС, може едновременно да подлежи и на местен данък. Приложимата ставка и данъчната основа трябва да бъдат потвърдени за съответната община. Включеният в цената ДДС не означава, че всички данъци по придобиването са платени.

Мога ли да загубя депозита си, ако се откажа от покупката?

Да. В зависимост от договора и приложимото българско законодателство купувач, който се откаже или не изпълни задълженията си, може да загуби платена сума, включително задатък. Правните последици не са еднакви за всеки вид предварително плащане. Договорните условия трябва да бъдат проверени преди плащането, особено когато финансирането или правната проверка все още не са приключили.

По-сложна ли е покупката на къща в България за граждани извън ЕС?

Възможно е. За гражданите на държави извън ЕС съществуват ограничения относно прякото придобиване на земя, което може да наложи учредяване на българско дружество или друга законосъобразна структура. Това води до допълнителни разходи и административни задължения. Подходящият вариант зависи от гражданството, категорията на земята и приложимите законови изключения.

Наистина ли годишните данъци върху имотите в България са ниски?

Законовите данъчни ставки могат да доведат до сравнително ниски годишни задължения, но конкретната сума зависи от данъчната оценка и общината. Данъкът е само част от разходите за собственост. Поддръжката, комуналните услуги, застраховките, ремонтите и евентуалното администриране на дружество могат да струват значително повече, особено при голям имот или такъв, който се използва само периодично.

Какъв бюджет трябва да предвидите, преди да купите имот в България?

Купувачът трябва да предвиди пълната покупна цена, задължителните разходи по сделката, правните и административните услуги, допълнителните разходи по конкретния имот и бъдещите задължения за собственост. Няма универсална максимална стойност. При примерната сделка за 187 000 евро общата сума от 195 121,29 евро включва само изрично посочените разходи.

Допълнителните 8 121,29 евро в примера не гарантират, че друга сделка може да бъде приключена със същата сума.

Разходите при покупка на имот в България могат да нараснат значително, ако ДДС не е включен, купувачът дължи брокерска комисиона или възникнат правни и технически усложнения.

Купувач, който не може да установи ясно правното положение на имота, задълженията за плащане и съществените допълнителни разходи, не бива да поема финансов ангажимент, който зависи от благоприятното разрешаване на тези неизвестни обстоятелства.

За актуална информация относно имотите на Kavaleo посетете официалната страница с имоти.

Окончателният бюджет за покупката трябва да бъде потвърден чрез независима правна консултация и писмени оферти от съответните специалисти.

Актуалните къщи са в страницата с имотите на Kavaleo, а стъпките при покупка – в описанието на процеса на покупка. За въпроси относно имот или за оглед пишете на info@kavaleo.eu или се обадете на +359 888 909 188.