Combien de temps les citoyens de l’UE et de l’EEE peuvent-ils rester en Bulgarie ?
Les citoyens de l’UE et de l’EEE peuvent entrer en Bulgarie avec un passeport ou une carte d’identité en cours de validité et y séjourner trois mois sans document de séjour. Au-delà, ils doivent remplir les conditions européennes de résidence et s’enregistrer auprès des autorités bulgares. La limite Schengen de 90 jours applicable aux visiteurs ne les concerne pas.
Ces règles concernent notamment les ressortissants français, allemands, polonais, néerlandais et espagnols, ainsi que ceux d’Islande, du Liechtenstein et de Norvège. Les informations de la Commission européenne et de la Direction bulgare des migrations, consultées le 30 octobre 2026, distinguent clairement ces droits d’un simple séjour touristique.
Que faut-il faire après trois mois ?
Selon la Direction bulgare des migrations, un citoyen de l’UE souhaitant rester plus de trois mois doit demander un document de séjour auprès du service local compétent. Les justificatifs dépendent de sa situation : activité salariée, travail indépendant, études ou, pour une personne sans activité professionnelle, ressources suffisantes et couverture maladie complète.
Les citoyens européens qui financent eux-mêmes leur séjour doivent prouver qu’ils disposent de ressources suffisantes et d’une assurance maladie complète. L’achat d’une maison ne remplit aucune de ces deux conditions. Sans les justificatifs requis, l’enregistrement sur cette base peut être refusé, quel que soit le montant investi dans le logement.
Selon les indications de la Commission européenne consultées le 30 octobre 2026, cinq années de résidence légale et ininterrompue ouvrent généralement droit au séjour permanent. Ce droit est distinct de l’acquisition de la nationalité bulgare, soumise à d’autres règles. Avant tout déménagement, contactez la Direction des migrations pour vérifier la liste actualisée des pièces et les délais.
Combien de temps peut-on rester en Bulgarie avec la règle des 90 jours ?
Pour la plupart des visiteurs non ressortissants de l’UE qui n’ont pas de statut de résident, la règle Schengen autorise au maximum 90 jours de séjour sur toute période glissante de 180 jours, dans l’ensemble de l’espace Schengen. Il ne s’agit pas de 90 jours par pays. Le jour d’entrée et le jour de sortie sont tous deux comptabilisés.
Un propriétaire britannique ayant épuisé ses jours de présence autorisés dans l’espace Schengen ne peut pas retourner librement en Bulgarie parce que sa maison a besoin de réparations.
Un logement inoccupé, des travaux urgents ou des factures à régler ne créent aucun jour de séjour supplémentaire. Les jours passés en France, en Espagne, en Allemagne et en Bulgarie s’additionnent en principe. Voyager sans visa ne signifie pas pouvoir rester sans limite.
Comment calcule-t-on exactement les jours de séjour ?
Le calculateur de court séjour de la Commission européenne, dont les explications datent du 27 octobre 2025, utilise une période de référence glissante de 180 jours. L’article 6, paragraphe 2, du code frontières Schengen, règlement (UE) 2016/399, considère le jour d’entrée comme le premier jour et le jour de sortie comme le dernier, même en cas de présence partielle.
Quitter brièvement l’espace Schengen ne remet pas le compteur à zéro. Une fois le plafond atteint, il peut être nécessaire de rester à l’extérieur jusqu’à ce que des jours précédemment utilisés sortent de la période de référence. En pratique, une absence continue de 90 jours permet généralement un nouveau séjour pouvant atteindre 90 jours, sous réserve des autres conditions d’entrée.
Calculez vos jours avant de prévoir plusieurs déplacements. Un dépassement peut entraîner bien plus que l’annulation d’un voyage : les conseils aux voyageurs du gouvernement britannique, consultés le 30 octobre 2026, signalent notamment un risque d’interdiction d’entrée dans l’espace Schengen. Un visa peut également autoriser moins de jours que le plafond général. Être propriétaire ne donne droit à aucune dérogation.
Qu’est-ce qui a changé avec l’entrée de la Bulgarie dans l’espace Schengen ?
Depuis le 31 mars 2024, la Bulgarie applique les règles Schengen aux frontières aériennes et maritimes intérieures. Elle est devenue membre à part entière le 1er janvier 2025, après la levée des contrôles terrestres intérieurs. Pour les visiteurs non européens, les jours passés en Bulgarie entrent dans le quota commun de 90 jours sur 180.
La Commission européenne a confirmé cette adhésion complète le 3 janvier 2025. Selon le ministère bulgare des Affaires étrangères, le décompte commun des courts séjours s’applique depuis le 31 mars 2024. La Bulgarie n’offre donc plus aux visiteurs non européens un quota touristique distinct : chaque séjour dans un autre pays Schengen réduit potentiellement les jours disponibles pour profiter d’une résidence secondaire en Bulgarie.
Que sont l’EES et l’ETIAS, et modifient-ils la règle des 90 jours ?
D’après la Commission européenne, le système d’entrée/de sortie de l’UE (EES) est pleinement opérationnel depuis le 10 avril 2026. Il enregistre les passages aux frontières extérieures de la plupart des voyageurs non européens effectuant de courts séjours. Certains titulaires d’un visa de long séjour ou d’un titre de séjour en sont exemptés. Ne supposez pas qu’un dépassement passera inaperçu en l’absence de contrôle systématique à une frontière intérieure.
L’ETIAS est une autorisation de voyage prévue pour certaines personnes dispensées de visa. Au 30 octobre 2026, le site officiel de l’UE indiquait que ce dispositif n’était pas encore opérationnel. Une mise en service vers la fin de 2026 avait été annoncée comme objectif, sans date définitive confirmée. L’ETIAS n’allonge pas la durée autorisée et ne confère pas un droit de s’installer en Bulgarie.
Pour un acquéreur près de Bourgas, ces restrictions ont un coût concret : assurance, charges et entretien continuent parfois à courir pendant des périodes où le propriétaire n’a pas le droit de séjourner en Bulgarie. Les déplacements hors saison estivale sont également moins simples. Dans une publication de 2025, Fraport, exploitant de l’aéroport de Bourgas, reconnaissait les difficultés à maintenir des liaisons aériennes régulières en hiver.
Acheter un bien immobilier en Bulgarie donne-t-il droit à un titre de séjour ?
Non. L’achat d’un logement en Bulgarie ne donne ni titre de séjour, ni visa, ni nationalité, ni jours Schengen supplémentaires. Un acheteur non européen peut payer intégralement sa maison sans avoir le droit d’y vivre toute l’année. Le droit de séjour dépend de sa nationalité et d’un fondement juridique valable, pas du prix du bien.
Les citoyens de l’UE tiennent leur droit de s’établir en Bulgarie de la libre circulation, et non de leur acte de propriété. Un ressortissant non européen peut posséder un logement qu’il n’a le droit d’utiliser que pendant ses séjours autorisés. L’acte peut éventuellement servir de justificatif d’hébergement lorsqu’un dossier l’exige, mais les autorités déterminent les preuves acceptées. Il ne remplace pas les conditions légales d’admission au séjour.
Vérifiez votre éligibilité au séjour avant de signer un contrat d’achat engageant. Un refus de titre de séjour n’annule pas automatiquement l’acquisition du logement. Ne présumez pas non plus qu’un séjour touristique permet de vivre durablement en Bulgarie en télétravaillant : les questions de droit au séjour et de fiscalité doivent être examinées séparément. Consultez le guide des étapes de l’achat immobilier et demandez conseil à un avocat bulgare indépendant spécialisé en droit de l’immigration.
Quelles sont les voies légales pour rester plus de 90 jours en Bulgarie ?
Un ressortissant non européen ne peut pas obtenir un titre de séjour bulgare simplement parce qu’il possède une maison. Pour rester au-delà du plafond Schengen, il lui faut un motif juridique distinct : emploi, activité indépendante admissible, études ou lien familial ouvrant des droits. Chaque voie impose des conditions précises. Une demande peut être refusée.
Les fiches de la Commission européenne consacrées à la Bulgarie dans le portail européen sur l’immigration, datées du 1er avril 2025, présentent ces possibilités. Beaucoup de demandeurs doivent obtenir un visa de type D, puis accomplir des formalités de séjour en Bulgarie auprès de plusieurs administrations. Les étapes habituelles sont les suivantes :
- Identifier un motif juridique réel. Vérifiez les conditions liées à l’emploi, aux études ou à la famille avant de prendre la décision de déménager.
- Obtenir les autorisations et justificatifs nécessaires. Un emploi ou une activité indépendante peut demander des autorisations professionnelles ; des études nécessitent une admission éligible.
- Demander un visa de type D lorsque cela est exigé. La demande est traitée par la représentation diplomatique ou consulaire bulgare compétente.
- Effectuer les démarches de séjour en Bulgarie. Respectez les exigences, délais et renouvellements applicables auprès de la Direction des migrations.
Un visa de type D n’est pas l’équivalent d’un visa touristique de court séjour. De même, un titre de séjour bulgare permet généralement de résider en Bulgarie dans les conditions prévues, mais pas de vivre sans limite dans les autres pays Schengen. Le ministère bulgare des Affaires étrangères précise que les titulaires admissibles peuvent normalement visiter les autres États Schengen pendant 90 jours au maximum sur 180.
Quelles situations exigent des conseils particuliers ?
Les membres de famille non européens accompagnant un citoyen de l’UE peuvent bénéficier de droits découlant de la libre circulation, plutôt que du régime ordinaire des visiteurs. Les ressortissants britanniques qui résidaient légalement en Bulgarie avant le 1er janvier 2021 peuvent également être protégés par l’accord de retrait, comme l’explique le gouvernement britannique dans ses informations destinées aux résidents.
Les personnes déplacées d’Ukraine qui remplissent les conditions de la protection temporaire relèvent d’un autre régime. La décision d’exécution (UE) 2026/1912 du Conseil, adoptée le 30 juillet 2026 et publiée le 4 août 2026, a prolongé la protection jusqu’au 4 mars 2028, avec des distinctions entre nouveaux demandeurs et bénéficiaires déjà protégés. Un passeport ukrainien ne suffit pas, à lui seul, à établir ce statut en Bulgarie.
Un titre de séjour n’est pas nécessairement permanent : les conditions qui l’accompagnent et les obligations de renouvellement continuent de s’appliquer. Une évolution de votre situation peut compromettre la poursuite du séjour. Ne fondez pas un projet de retraite sur une future autorisation supposée acquise. Les questions fréquentes de Kavaleo et ses informations pratiques sur l’installation abordent les aspects du déménagement ; pour l’immigration, adressez-vous aux autorités compétentes et à un avocat indépendant.
Questions fréquentes
Puis-je vivre en Bulgarie sans visa si je suis français ou allemand ?
Oui. Les Français et les Allemands bénéficient de la libre circulation dans l’UE et n’ont pas besoin de visa pour vivre en Bulgarie. Ils peuvent rester trois mois avec une pièce d’identité valide. Au-delà, ils doivent s’enregistrer et présenter des justificatifs adaptés à leur situation : activité professionnelle, études, ressources et assurance maladie.
Combien de temps un citoyen britannique peut-il rester en Bulgarie ?
En règle générale, les visiteurs britanniques peuvent séjourner au maximum 90 jours sur toute période glissante de 180 jours dans l’ensemble de l’espace Schengen, Bulgarie incluse. Posséder une maison n’y change rien. Un séjour touristique continu de six mois n’est normalement pas autorisé sans statut approprié. Des voyages séparés restent soumis au même calcul glissant.
Les 90 jours repartent-ils de zéro si je quitte la Bulgarie pour la Turquie ?
Non. Sortir de l’espace Schengen ne remet pas immédiatement le compteur à zéro. La période de référence de 180 jours avance quotidiennement et les jours déjà utilisés restent pris en compte jusqu’à leur sortie de cette fenêtre. Avant de revenir en Bulgarie, saisissez toutes vos dates d’entrée et de sortie dans le calculateur officiel de la Commission européenne.
Puis-je rester plus de 90 jours en Bulgarie avec un titre de séjour allemand ?
Un titre de séjour allemand ne permet pas automatiquement de déménager définitivement en Bulgarie. Pour un ressortissant non européen, il autorise en principe des visites de courte durée dans les autres pays Schengen, dans la limite de 90 jours sur 180, sous réserve des droits particuliers applicables. Pour résider davantage en Bulgarie, il faut examiner la voie juridique bulgare correspondante.
Acheter une maison facilite-t-il l’obtention d’un titre de séjour bulgare ?
Non. L’achat d’une maison ne rend pas admissible une personne qui ne remplit pas les conditions du droit au séjour. L’acte de propriété peut éventuellement servir de preuve d’hébergement si la procédure l’exige, mais il ne remplace pas un motif légal. Faites vérifier votre situation par un avocat bulgare indépendant spécialisé en immigration avant d’engager des fonds.
Si vous prévoyez de passer de longues périodes ici, vérifiez d’abord votre droit au séjour, puis choisissez la maison qui s’y accorde. Les maisons actuellement proposées figurent sur la page des biens de Kavaleo, et le déroulement d’un achat sur la page du processus d’achat. Pour vous renseigner sur une maison ou organiser une visite, écrivez à info@kavaleo.eu ou appelez le +359 888 909 188.