¿Cuánto tiempo pueden permanecer en Bulgaria los ciudadanos de la UE y del EEE?
Los ciudadanos de la UE y del Espacio Económico Europeo (EEE) pueden entrar en Bulgaria con un pasaporte o documento de identidad válido y permanecer tres meses sin solicitar documentación de residencia. Para quedarse más tiempo deben cumplir las condiciones de residencia y registrarse ante las autoridades búlgaras. El límite Schengen de 90 días para visitantes no se les aplica.
Entre ellos están los ciudadanos de Alemania, Polonia, Países Bajos, Francia y España, así como de Islandia, Liechtenstein y Noruega. La Comisión Europea y la Dirección de Migración de Bulgaria, en sus orientaciones consultadas el 30 de octubre de 2026, distinguen estos derechos de una simple visita turística.
¿Qué hay que hacer después de tres meses?
La Dirección de Migración búlgara indica que los ciudadanos de la UE que quieran quedarse más de tres meses deben solicitar un documento de residencia en la oficina competente de su localidad. Los justificantes dependen de la situación personal: empleo, trabajo por cuenta propia, estudios o, si no trabajan, recursos suficientes y cobertura sanitaria completa.
Un ciudadano de la UE que pretenda residir sin trabajar debe acreditar recursos económicos suficientes y un seguro médico que ofrezca cobertura completa. Haber comprado una casa no demuestra por sí solo ninguno de esos requisitos. Quien no pueda aportar las pruebas exigidas podría no reunir las condiciones para registrarse por esta vía, independientemente de lo que haya gastado en el inmueble.
Según la información de la Comisión Europea consultada el 30 de octubre de 2026, cinco años de residencia legal y continuada suelen dar lugar a un derecho de residencia permanente. No es lo mismo que adquirir la nacionalidad búlgara, que se rige por otras normas. Antes de trasladarte, confirma con la Dirección de Migración qué documentos y plazos se aplican.
¿Cuánto tiempo puedo estar en Bulgaria con la regla de los 90 días?
Para la mayoría de los visitantes extracomunitarios sin un estatus de residencia, la regla Schengen permite un máximo de 90 días en cualquier período móvil de 180 días en todo el espacio Schengen. No son 90 días por país. Se cuentan tanto el día de entrada como el de salida.
Un propietario británico que haya agotado sus días permitidos en Schengen no puede regresar libremente a Bulgaria porque su vivienda necesite reparaciones. Que la casa esté vacía, haya obras urgentes o sigan llegando facturas no concede días adicionales. Por regla general, se suman las estancias en Francia, España, Alemania y Bulgaria. Viajar sin visado no equivale a poder quedarse sin límite.
¿Cómo se cuentan exactamente los días de estancia?
La calculadora de estancias cortas de la Comisión Europea, cuya guía está fechada el 27 de octubre de 2025, utiliza una ventana móvil de 180 días. El artículo 6.2 del Código de Fronteras Schengen, Reglamento (UE) 2016/399, cuenta el día de entrada como el primero y el de salida como el último, incluso cuando solo se permanece parte del día.
Salir brevemente del espacio Schengen no pone el contador a cero. Si ya has consumido el máximo, quizá tengas que permanecer fuera hasta que algunos días anteriores dejen de estar dentro de la ventana móvil. En la práctica, una ausencia ininterrumpida de 90 días suele permitir otra estancia de hasta 90 días, siempre que se cumplan las demás condiciones de entrada.
Calcula los días antes de organizar visitas repetidas. Exceder el período autorizado puede tener consecuencias más graves que perder unas vacaciones: las recomendaciones de viaje del Gobierno británico, consultadas el 30 de octubre de 2026, advierten de posibles prohibiciones de entrada en Schengen. Además, un visado puede autorizar menos días que el máximo general. Ser propietario no concede ninguna excepción.
¿Qué cambió cuando Bulgaria entró en el espacio Schengen?
Bulgaria empezó a aplicar Schengen en sus fronteras interiores aéreas y marítimas el 31 de marzo de 2024. Se incorporó plenamente al espacio Schengen el 1 de enero de 2025, cuando se suprimieron los controles terrestres interiores. Para los visitantes extracomunitarios de corta estancia, los días pasados en Bulgaria cuentan dentro del límite común de 90 días por cada 180.
La Comisión Europea confirmó la incorporación plena el 3 de enero de 2025. El Ministerio de Asuntos Exteriores de Bulgaria señala que el cómputo compartido para estancias cortas empezó el 31 de marzo de 2024. Bulgaria dejó así de ser una opción independiente para ciertos visitantes extracomunitarios: los días pasados en otros países Schengen reducen los que quedan disponibles para utilizar una segunda residencia en Bulgaria.
¿Qué son el EES y el ETIAS? ¿Cambian el límite de estancia?
Según la Comisión Europea, el Sistema de Entradas y Salidas (EES) de la UE está plenamente operativo desde el 10 de abril de 2026. Registra las entradas y salidas por las fronteras exteriores de la mayoría de los viajeros extracomunitarios que realizan estancias cortas. Quedan exentos determinados titulares de visados de larga duración o permisos de residencia. No hay que suponer que un exceso de estancia pasará inadvertido porque no exista un control rutinario en una frontera interior.
ETIAS es una autorización de viaje prevista para determinados visitantes exentos de visado. Según el sitio oficial de la UE consultado el 30 de octubre de 2026, todavía no estaba en funcionamiento; se había anunciado como objetivo su puesta en marcha a finales de 2026, sin fecha definitiva confirmada. ETIAS no amplía el límite de 90 días ni autoriza a trasladar la residencia a Bulgaria.
Para quien compra cerca de Burgas, estas restricciones tienen un coste concreto: el seguro, los suministros y el mantenimiento pueden seguir generando gastos mientras el propietario no tiene derecho a permanecer en el país. Visitar la vivienda fuera del verano también puede resultar menos cómodo. Fraport, operador del aeropuerto de Burgas, reconoció en una publicación de 2025 las dificultades para mantener vuelos regulares durante el invierno.
¿Comprar una vivienda en Bulgaria me da derecho a un permiso de residencia?
No. Comprar una vivienda en Bulgaria te convierte en propietario, pero no te concede un permiso de residencia, visado, nacionalidad ni días adicionales en Schengen. Un comprador extracomunitario podría pagar su casa por completo y seguir sin poder vivir allí todo el año. El derecho de residencia depende de la nacionalidad y la situación jurídica, no del precio del inmueble.
Los ciudadanos de la UE tienen su derecho a establecerse en Bulgaria gracias a la libre circulación, no a la escritura de compraventa. Un comprador extracomunitario puede ser dueño de una vivienda que solo puede ocupar durante las estancias autorizadas. La escritura podría ayudar a acreditar alojamiento si el trámite lo exige, pero las autoridades deciden qué documentos aceptan. No sustituye a los requisitos legales para obtener residencia.
Comprueba si reúnes las condiciones para residir antes de firmar un contrato de compraventa vinculante. Que se deniegue una solicitud de residencia no anula automáticamente la compra. Tampoco presupongas que entrar como turista permite vivir durante meses en Bulgaria mientras trabajas a distancia: las implicaciones migratorias y fiscales requieren un análisis separado. Consulta el proceso de compra de una propiedad y asesórate con un abogado búlgaro independiente especializado en inmigración.
¿Qué vías legales existen para permanecer más de 90 días en Bulgaria?
Un ciudadano extracomunitario no puede obtener un permiso de residencia en Bulgaria solo por ser propietario y querer quedarse más tiempo del permitido por Schengen. Necesita una base legal distinta, como empleo, actividad por cuenta propia que cumpla los requisitos, estudios o determinados vínculos familiares. Cada vía exige condiciones que algunos compradores no cumplen, y una solicitud puede ser denegada.
Las páginas sobre Bulgaria del Portal de Inmigración de la UE, publicadas por la Comisión Europea con fecha de 1 de abril de 2025, explican estas opciones. Muchos solicitantes necesitan un visado de tipo D y después realizar trámites de residencia ante las autoridades búlgaras, con intervenciones de distintos organismos. Las etapas habituales son:
- Identificar una base legal real. Revisa los requisitos de trabajo, estudios o familia antes de decidir trasladarte.
- Obtener los permisos y justificantes necesarios. El empleo o la actividad autónoma pueden exigir autorizaciones laborales o profesionales; los estudios requieren una admisión válida.
- Solicitar un visado de tipo D cuando corresponda. La solicitud se tramita en la representación diplomática o consular búlgara competente.
- Completar el procedimiento de residencia en Bulgaria. Respeta los requisitos, plazos y renovaciones que indique la Dirección de Migración.
Un visado de tipo D no equivale a un visado turístico de corta estancia. Del mismo modo, un permiso de residencia búlgaro suele permitir vivir en Bulgaria bajo sus condiciones, pero no residir sin límites en otros países Schengen. El Ministerio de Asuntos Exteriores búlgaro explica que los titulares que cumplen los requisitos pueden visitar otros Estados Schengen hasta 90 días en un período de 180.
¿Qué casos necesitan asesoramiento específico?
Los familiares extracomunitarios que acompañan a ciudadanos de la UE pueden tener derechos derivados de la libre circulación europea, distintos de los aplicables a turistas. Los ciudadanos británicos que residían legalmente antes del 1 de enero de 2021 pueden estar protegidos por el Acuerdo de Retirada, según explica el Gobierno del Reino Unido en sus orientaciones para residentes en Bulgaria.
Las personas desplazadas de Ucrania que cumplen los requisitos de protección temporal tienen otro marco jurídico. La Decisión de Ejecución (UE) 2026/1912 del Consejo, adoptada el 30 de julio de 2026 y publicada el 4 de agosto de 2026, prorrogó esa protección hasta el 4 de marzo de 2028, con condiciones diferenciadas para nuevos solicitantes y beneficiarios existentes. Tener un pasaporte ucraniano, por sí solo, no acredita ese estatus en Bulgaria.
Un permiso de residencia tampoco es necesariamente permanente: siguen importando sus condiciones y los requisitos de renovación. Si cambian tus circunstancias, podría verse afectado tu derecho a seguir viviendo en Bulgaria. No organices tu jubilación suponiendo que una autorización futura será aprobada. Las preguntas frecuentes de Kavaleo y la guía de traslado a Bulgaria ayudan con cuestiones prácticas; para decisiones migratorias consulta a las autoridades y a un abogado independiente.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vivir en Bulgaria sin visado si soy español, alemán o polaco?
Sí. Los ciudadanos españoles, alemanes y polacos disfrutan de la libre circulación de la UE y no necesitan visado para establecerse en Bulgaria. Pueden permanecer los tres primeros meses con un documento de identidad válido. Para estancias más largas deben registrarse y presentar los justificantes aplicables a su situación laboral, estudios, cobertura sanitaria o recursos económicos.
¿Cuánto tiempo puede quedarse en Bulgaria un ciudadano británico?
Los visitantes británicos ordinarios pueden permanecer hasta 90 días en cualquier período móvil de 180 días en Schengen, incluida Bulgaria. Ser dueño de una vivienda no cambia ese límite. Unas vacaciones continuadas de seis meses normalmente no están permitidas sin la autorización migratoria adecuada. Las visitas separadas siguen sujetas al cómputo móvil, salvo que exista un estatus especial aplicable.
¿Se reinician los 90 días si salgo de Bulgaria y viajo a Turquía?
No. Salir del espacio Schengen no reinicia automáticamente el límite. La ventana de 180 días avanza cada día, por lo que los días ya utilizados siguen contando hasta que quedan fuera de ella. Introduce todas tus fechas de entrada y salida en la calculadora oficial de la Comisión Europea antes de planificar un regreso.
¿Cuánto tiempo puedo estar en Bulgaria con un permiso de residencia alemán?
Un permiso de residencia expedido por Alemania no autoriza automáticamente a una persona extracomunitaria a instalarse permanentemente en Bulgaria. Por lo general, permite visitas cortas a otros países Schengen conforme a la regla de 90 días en 180, según el permiso y los posibles derechos especiales. Para residir más tiempo en Bulgaria hay que comprobar la vía legal búlgara correspondiente.
¿Comprar una casa facilita conseguir un permiso de residencia en Bulgaria?
No por sí solo. Comprar una vivienda no convierte en elegible para obtener residencia a quien no cumple los requisitos legales. La escritura podría aceptarse como prueba de alojamiento cuando el procedimiento lo exija, pero no sustituye una base migratoria válida. Pide a un abogado búlgaro independiente especializado en inmigración que revise tu situación antes de comprometer dinero.
Si piensas pasar largas temporadas aquí, comprueba primero tu vía de residencia y elige después la vivienda que encaje con ella. Puedes ver las viviendas actuales en la página de inmuebles de Kavaleo y cómo funciona la compra en la página del proceso de compra. Para preguntar por una vivienda o concertar una visita, escribe a info@kavaleo.eu o llama al +359 888 909 188.