Цените на имотите в България: какво промени еврото?

България прие еврото на 1 януари 2026 г. За всеки, който получава доходи или спестява в евро, покупката на къща край Бургас вече е като покупка у дома: цени, договори, кредити и сметки са в евро. Този наръчник обяснява какво се промени, как се движеха цените на имотите и какво означава преминаването към еврото за купувачи от различни държави.

Източниците са проверени: 5 ноември 2026 г.

Кога България прие еврото и по какъв курс?

България прие еврото на 1 януари 2026 г. по фиксиран курс 1 € = 1,95583 лева, определен от Съвета на Европейския съюз на 8 юли 2025 г. Наличностите в левове бяха превалутирани автоматично, а от 1 февруари 2026 г. еврото е единственото законно платежно средство. Цените се обявяваха в двете валути до 8 август 2026 г.

Според БТА левът е бил обвързан с еврото при същия курс още от 1999 г. Затова преходът мина толкова гладко: сумите просто бяха превалутирани по курс, който всички вече познаваха.

Какво означава еврото за купувачите с доходи в евро?

От покупката отпада цяла стъпка. Няма валута за обмяна и няма курсови разлики при преводите: резервацията, вноските и окончателното плащане се правят във валутата, в която вече получавате доходите си и спестявате. Европейската централна банка посочва точно това предимство – по-лесни плащания и по-ниски разходи при трансгранични преводи.

България вече участва пряко и в паричната политика на еврозоната. Останалата част от покупката е както преди: предвидете данъците и таксите, обяснени в наръчника на Kavaleo за разходите при покупка на имот в България, и потвърдете писмено условията по кредита, ако ползвате такъв.

Как се промениха цените на имотите в България след приемането на еврото?

Цените продължиха да растат. Националният статистически институт отчете ръст в цялата страна от 14,8% на годишна база през първото тримесечие на 2026 г. и от 15,5% през второто. Bulgarian Properties посочи следните средни цени в градовете за февруари 2026 г.:

Цените не растат по права линия всяко тримесечие: през второто тримесечие на 2026 г. цените в Бургас бяха с 1,5% по-ниски от тези през първото, според Националния статистически институт, докато в цялата страна бяха с 15,5% по-високи от година по-рано.

Колко струва квадратният метър къща край Бургас?

Средните цени за градовете се отнасят основно за апартаменти. Самостоятелните къщи на Kavaleo край Бургас, всяка в собствен парцел с двор, се предлагат от 155 100 € за 141 м², 187 000 € за 170 м² и 249 700 € за 227 м² – около 1100 € на м², с включено ДДС. Средната цена за Бургас през февруари 2026 г. беше 1700 €/м².

Актуалните цени и наличност са на страницата с къщите.

Какво променя еврото за купувачи от различни държави?

Това зависи от валутата, в която получавате доходите си, и от гражданството ви.

Гражданите на ЕС могат да купят къща със земя на свое име. Купувачите извън ЕС обикновено купуват чрез българско дружество (ЕООД), което независим български адвокат може да регистрира преди покупката.

Добра причина ли е еврото да купите къща край Бургас?

Една от няколкото добри причини. Еврото опростява покупката и държи всичко – цена, кредит и текущи разходи – в една валута. Останалите причини са самата къща: нова самостоятелна къща с двор, на около 20 минути от Бургас и морето, за около 1100 € на м², в държава, в която ежедневието струва с 35–45% по-малко, отколкото в Западна Европа.

Какво да проверите, преди да платите капаро?

Пет стъпки правят покупката спокойна:

1. Собственост: възложете на независим български адвокат да потвърди собствеността, тежестите, разрешеното ползване и строителните документи.
2. Договор: уточнете кои плащания се връщат, какви са условията за сключване на окончателния договор и какво става, ако някоя от страните не изпълни задълженията си.
3. Разходи: поискайте пълно разписание, включително местния данък при придобиване от 0,1 до 3%, нотариалните такси, таксата за вписване от 0,1% и адвокатските услуги. Наръчникът на Kavaleo за разходите при покупка на имот в България обяснява всяко перо.
4. Финансиране: ако ползвате кредит, първо получете условията писмено. Наръчникът на Kavaleo за ипотечния кредит в България за чужденци описва възможностите.
5. Оглед: разгледайте къщата или възложете независима проверка, включително достъпа и комуникациите.

Често задавани въпроси

Поскъпнаха ли къщите в България с идването на еврото?

Не. Сумите бяха превалутирани по фиксирания курс 1 € = 1,95583 лева – същия, при който левът е бил обвързан с еврото от 1999 г. Самото преминаване към еврото не промени цената на нито един имот.

Мога ли да купя в България, ако доходите ми са в друга валута?

Да. Цените са в евро, така че стойността на всяко плащане във вашата валута зависи от курса в деня на превода. Определете датите на плащанията в договора и ползвайте услуга за преводи с ясни такси.

Променя ли еврото нещо при ипотечните кредити в България?

Кредитите вече са в евро, а България следва паричната политика на еврозоната. Лихвите са ниски – според Българската народна банка новите жилищни кредити през септември 2026 г. бяха средно с 2,41% – и всяка банка решава индивидуално какво да предложи. Повече ще намерите в наръчника на Kavaleo за ипотечния кредит в България за чужденци.

Накратко

Еврото направи покупката край Бургас по-лесна: една валута от резервацията до текущите разходи, по курс, който е бил фиксиран от десетилетия. Цените в България продължиха да растат, а нова самостоятелна къща край Бургас струва около 1100 € на м², с включено ДДС.

Вижте актуалните къщи на страницата с къщите, а как протича покупката – на страницата за процеса на покупка. За въпроси за къща или оглед пишете на info@kavaleo.eu или се обадете на +359 888 909 188.