Immobilienkauf in Bulgarien: Der vollständige Ablauf Schritt für Schritt

Wer in Bulgarien eine Immobilie kaufen möchte, sollte zunächst klären, welche Eigentumsrechte für ihn gelten. Danach folgen die unabhängige rechtliche Prüfung, die vertraglichen Vereinbarungen, der notarielle Kaufvertrag, die Eintragung und die Übergabe. Bei einem Haus im Bau können zwischen diesen Schritten Monate liegen. Entscheidend sind ein eigener Anwalt, ein schriftlicher Zahlungsplan und ein Budget, das mehr als den Angebotspreis berücksichtigt.

Stand: 13. Oktober 2026. Dieser Ratgeber dient der allgemeinen Information und stellt keine Rechtsberatung für einen konkreten Immobilienkauf dar. Die Vertragsbedingungen und Unterlagen jeder einzelnen Immobilie sollten von einem unabhängigen, in Bulgarien zugelassenen Rechtsanwalt geprüft werden.

Dürfen Ausländer in Bulgarien Häuser, Wohnungen und Grundstücke kaufen?

Bürger der Europäischen Union (EU) und des Europäischen Wirtschaftsraums (EWR) können in Bulgarien grundsätzlich Wohngebäude und Grundstücke im eigenen Namen erwerben. Bürger aus Staaten außerhalb der EU dürfen Gebäude und Wohnungen erwerben; beim unmittelbaren Erwerb von Grundstücken bestehen jedoch Einschränkungen. Für den Kauf eines Hauses mit eigenem Grundstück ist deshalb häufig eine bulgarische Gesellschaft erforderlich. Bei landwirtschaftlichen Flächen und besonderen Eigentumskonstellationen sind zusätzliche Prüfungen nötig. Quelle: Bulgarische Einheitliche Anlaufstelle, abgerufen am 13. Oktober 2026.

Eine EOOD (Ednolichno Druzhestvo s Ogranichena Otgovornost) ist eine bulgarische Einpersonen-Gesellschaft mit beschränkter Haftung. Ihre Gründung erfordert eine Registrierung und bringt spätere Buchführungs- und Berichtspflichten mit sich. Quelle: Bulsmetka, 23. September 2026.

Nach der Preisliste des bulgarischen Buchhaltungsunternehmens Bulsmetka vom 28. September 2026 kostet die Gründung einer EOOD 280 € zuzüglich Mehrwertsteuer. Darin enthalten sind die staatliche Gebühr für die elektronische Anmeldung von 28,12 €, die notarielle Beglaubigung in Bulgarien und die Eröffnung eines Kapitaleinzahlungskontos. Quelle: Bulsmetka, Preisliste vom 28. September 2026.

Für die laufende Betreuung nennt dieselbe Preisliste 150 € pro Monat zuzüglich Mehrwertsteuer für eine vollständige Buchhaltung einschließlich Jahresabschluss beziehungsweise einmalig 120 € zuzüglich Mehrwertsteuer für die Erklärung, dass keine Geschäftstätigkeit stattgefunden hat – allerdings nur, wenn das Unternehmen die Voraussetzungen dafür erfüllt. Keiner dieser Beträge ist ein bestätigter Jahrespreis für eine Gesellschaft, deren einziges Vermögen aus einem Haus und Grundstück besteht. Quelle: Bulsmetka, Preisliste vom 28. September 2026.

Wie finden Sie eine Immobilie in Bulgarien und prüfen, ob der Kauf rechtlich sicher ist?

Eine geeignete Immobilie zu finden, ist nur der Anfang. Bevor Sie eine Anzahlung leisten, sollte ein unabhängiger Anwalt prüfen, ob der Verkäufer verfügungsberechtigt ist, wie die Eigentumshistorie aussieht und ob Hypotheken, gerichtliche Sicherungen oder andere eingetragene Belastungen bestehen. Auch Grundstücksgrenzen und Bauunterlagen müssen geprüft werden. Besichtigen Sie die Immobilie persönlich und verlangen Sie eine schriftliche Baubeschreibung. Fotos und Werbematerialien des Bauträgers belegen keinen rechtlich einwandfreien Status. Quelle: Blagoy Tumbarov, 11. August 2026.

Zur rechtlichen Prüfung gehören insbesondere folgende Schritte:

1. Prüfen Sie, wem das Grundstück und die Gebäude gehören, und verfolgen Sie frühere Eigentumsübertragungen nach.
2. Lassen Sie im bulgarischen Immobilienregister (Imoten Registar) nach Hypotheken, gerichtlichen Verfügungsbeschränkungen und sonstigen eingetragenen Rechten Dritter suchen.
3. Vergleichen Sie die Katasterkennung und den Katasterplan mit dem tatsächlich angebotenen Grundstück und den Gebäuden.
4. Prüfen Sie die planungsrechtliche Einstufung, die Baugenehmigung, genehmigte Baupläne und vorhandene Bauabnahmeunterlagen.
5. Stellen Sie fest, ob der Verkäufer oder sein Bevollmächtigter zum Abschluss des Kaufvertrags berechtigt ist.
6. Lassen Sie bei einer neuen Wohnanlage die Baurechte des Bauträgers und mögliche Sicherheiten zugunsten von Kreditgebern auf dem Grundstück prüfen.

Das bulgarische Baurecht setzt in den gesetzlich vorgesehenen Fällen die einschlägigen planungsrechtlichen Verfahren und eine wirksame Baugenehmigung voraus. Diese Prüfungen sind keine bloße Formalität, die man bis nach der Unterschrift aufschieben sollte. Quelle: Bulgarisches Wirtschaftsministerium, aktualisiert am 18. Juni 2025.

Was bedeutet die Reservierung einer Immobilie und bekommen Sie die Zahlung zurück?

Eine Reservierungsvereinbarung sollte regeln, ob und wie lange der Verkäufer eine bestimmte Immobilie für Sie freihält, welcher Betrag fällig wird und unter welchen Umständen er erstattet oder einbehalten wird. Die Reservierung überträgt kein Eigentum. Gehen Sie nicht davon aus, dass die Zahlung automatisch erstattungsfähig ist: Entscheidend sind der Vertragstext und das anwendbare Recht. Quelle: Blagoy Tumbarov, aktualisiert am 17. August 2026.

Was ist ein Vorvertrag und was sollte der Anwalt des Käufers darin prüfen?

Ein bulgarischer Immobilien-Vorvertrag (predvaritelen dogovor) ist eine rechtlich bindende schriftliche Vereinbarung über die wesentlichen Bedingungen der späteren Eigentumsübertragung. Er benennt die Parteien, das Objekt, den Preis und die Verpflichtungen zum Abschluss des endgültigen Kaufvertrags. Der Vorvertrag selbst überträgt noch kein Eigentum. Bei Nichterfüllung können rechtliche Folgen entstehen. Deshalb sollte Ihr Anwalt den Text vor der Unterschrift prüfen. Quelle: Staatlich betriebene Immobilien-Informationsseite, abgerufen am 13. Oktober 2026.

Nach den am 13. Oktober 2026 abgerufenen Hinweisen ist eine Anzahlung von 10 % des Kaufpreises üblich, aber gesetzlich nicht vorgeschrieben. Bei einem Preis von 200.000 € entspräche dies 20.000 €.

Lassen Sie insbesondere die eindeutige Bezeichnung der Immobilie, die Eigentumsrechte am Grundstück, den Kaufpreis, die Behandlung der Mehrwertsteuer, den vertraglich vereinbarten Fertigstellungsgrad, Fristen, Vertragsstrafen, Zahlungsmodalitäten und die Folgen einer abgelehnten Baufinanzierung prüfen. Hypotheken und andere Belastungen müssen ausdrücklich geregelt sein. Bei einer Immobilie im Bau gehört eine schriftliche Baubeschreibung zum Vertrag – nicht bloß eine Werbebroschüre.

Wie werden die Zahlungen für ein Haus im Bau in Bulgarien aufgeteilt?

Für Häuser im Bau gibt es keinen einheitlichen Zahlungsplan. Raten können an vereinbarte Termine, nachgewiesene Baufortschritte, den notariellen Eigentumsübergang oder die Übergabe der Immobilie geknüpft sein. Jeder Zahlungsauslöser, jede Summe und die Folgen einer Verzögerung sollten schriftlich festgelegt werden. Zahlungen vor dem Eigentumsübergang bedeuten ein zusätzliches finanzielles Risiko. Quelle: Staatliche Informationen zu Immobilien im Bau, abgerufen am 13. Oktober 2026.

Verlangen Sie eine Ratenübersicht, die für jede Zahlung den betreffenden Bauabschnitt, den erforderlichen Nachweis und den Betrag nennt. Sie sollte klar zwischen Eigentumsübertragung, baulicher Fertigstellung, behördlicher Freigabe zur Nutzung und tatsächlicher Übergabe unterscheiden. Diese Ereignisse fallen nicht zwangsläufig auf denselben Tag.

Wer eine Immobilie während der Bauphase kauft, kann bereits erhebliche Beträge gezahlt haben, obwohl zunächst nur vertragliche Ansprüche gegen den Bauträger bestehen. Wird dieser zahlungsunfähig, kann die Rückforderung schwierig werden – insbesondere wenn ein Kreditgeber Sicherungsrechte am Grundstück besitzt. Auf dieses Risiko weist Rechtsanwalt Lachezar Vesov in einem Beitrag vom 26. Juni 2026 hin. Quelle: Vesov, 26. Juni 2026.

Nach den Projektangaben von Kavaleo vom 13. Oktober 2026 können Zahlungsmodelle mit einer Laufzeit von bis zu zwei Jahren nach Übergabe angeboten werden. Daraus ergibt sich kein bestimmter Ratenplan für jeden Käufer. Fragen Sie vor der Unterschrift nach den vollständigen Bedingungen Ihres individuellen Angebots.

Darf man in Bulgarien ein Haus vor „Akt 16“ rechtmäßig bewohnen?

Ein Haus darf nicht allein deshalb bewohnt werden, weil Rohbau oder Innenräume fertig aussehen. Erforderlich ist die einschlägige behördliche Nutzungsgenehmigung beziehungsweise Bescheinigung über die Inbetriebnahme. Der umgangssprachliche Begriff „Akt 16“ bezeichnet den abschließenden Genehmigungsprozess; welches Dokument tatsächlich erforderlich ist, hängt von der Gebäudekategorie ab. Die Nutzungsgenehmigung ist weder ein Eigentumsnachweis noch eine Bestätigung über den Innenausbau. Quelle: Bulgarisches Wirtschaftsministerium, aktualisiert am 18. Juni 2025.

Lassen Sie für genau das Haus und Grundstück von Kavaleo, das Sie erwerben möchten, die einschlägige Nutzungsfreigabe nachweisen.

Was geschieht beim Notartermin für einen Immobilienkauf in Bulgarien?

Der endgültige Immobilienkaufvertrag wird vor einem bulgarischen Notar beurkundet, dessen Amtsbezirk den Standort der Immobilie umfasst. Der Notar prüft die Identität und Vertretungsbefugnis der Beteiligten, die Eigentumsnachweise und die rechtliche Zulässigkeit der notariellen Urkunde. Anschließend wird die Urkunde verlesen und unterzeichnet. Die gesetzlichen Prüfpflichten des Notars ersetzen nicht die Arbeit Ihres unabhängig beauftragten Anwalts. Quelle: Informationen zu notariellen Verfahren, abgerufen am 13. Oktober 2026.

In der Praxis läuft die Beurkundung folgendermaßen ab:

1. Ihr Anwalt prüft abschließend den Eigentumsstatus, die vereinbarte Löschung von Hypotheken und die übrigen Voraussetzungen.
2. Die Parteien oder ihre ordnungsgemäß bevollmächtigten Vertreter erscheinen beim Notar.
3. Ausweise, erforderliche Erklärungen und weitere Transaktionsunterlagen werden geprüft.
4. Erforderliche Übersetzungen und ein Dolmetscher werden bereitgestellt.
5. Die notarielle Urkunde wird verlesen und unterzeichnet.
6. Schlusszahlung und Eintragung erfolgen gemäß den vereinbarten Modalitäten und den gesetzlichen Vorgaben.

Ein Immobilienkauf kann auch aus der Ferne über einen ordnungsgemäß bevollmächtigten Vertreter erfolgen, wenn die Anforderungen an die Vollmacht erfüllt sind. Diese Möglichkeit ersetzt jedoch keine Besichtigung und Überprüfung der Immobilie vor Ort. Quelle: Blagoy Tumbarov, aktualisiert am 17. August 2026.

Wann geht das Eigentum über und wann wird der Kaufvertrag eingetragen?

Die endgültige Eigentumsübertragung wird durch eine notarielle Kaufurkunde (notarialen akt) vorgenommen; das Rechtsgeschäft muss im bulgarischen Immobilienregister eingetragen werden. Lassen Sie sich Ihre Ausfertigung der Urkunde und einen Eintragungsnachweis aushändigen. Prüfen Sie, ob die eingetragenen Angaben der gekauften Immobilie entsprechen. Der Vertrag sollte klar zwischen Eigentumsübergang, rechtlich zulässiger Nutzung und tatsächlicher Übergabe des Besitzes unterscheiden. Quelle: Informationen zu Immobilien im Bau, abgerufen am 13. Oktober 2026.

Müssen ausländische Eigentümer sich innerhalb von sieben Tagen bei BULSTAT registrieren?

Ausländische natürliche Personen, die Immobilien in Bulgarien besitzen und weder eine bulgarische persönliche Identifikationsnummer (EGN) noch eine Ausländer-Identifikationsnummer (LNCh) haben, gehören zu den Personen, für die eine Eintragung in das BULSTAT-Register vorgeschrieben ist. Die bulgarische Registrierungsagentur sieht eine Frist von sieben Tagen ab Entstehung der Registrierungspflicht vor. Wer den Antrag stellt und wann die Frist beginnt, hängt von Erwerb und Eigentumsstruktur ab – auch davon, ob eine Gesellschaft beteiligt ist. Quelle: Bulgarische Registrierungsagentur, abgerufen am 13. Oktober 2026.

Welche Nebenkosten entstehen beim Immobilienkauf in Bulgarien?

Der vereinbarte Kaufpreis ist nur ein Teil Ihres Gesamtbudgets. Zu den wesentlichen gesetzlichen Kosten gehören die kommunale Grunderwerbsteuer, Notargebühren und die Eintragungsgebühr. Anwaltskosten, Maklerprovisionen, Übersetzungen und Finanzierung können weitere Ausgaben verursachen. Die für diesen Ratgeber bereitgestellten Orientierungswerte für 2026 sehen insgesamt etwa 5–6 % des Kaufpreises vor. Dies ist keine garantierte Obergrenze.

Können Käufer aus Deutschland, den Niederlanden oder Polen einen Immobilienkredit in Bulgarien erhalten?

Einige bulgarische Banken prüfen Finanzierungsanträge ausländischer Immobilienkäufer. Die EU-Staatsangehörigkeit oder ein bestehendes Arbeitsverhältnis garantiert jedoch keine Kreditzusage. Entscheidend sind unter anderem Einkommen, laufende Verpflichtungen, die Immobilie und die Bankbewertung. Liegt der ermittelte Wert unter dem vereinbarten Kaufpreis, müssen Sie möglicherweise mehr Eigenkapital einbringen oder über den Preis neu verhandeln. Quelle: Blagoy Tumbarov, aktualisiert am 17. August 2026.

Die für diesen Ratgeber bereitgestellten Marktdaten für Anfang 2026 nennen für ausländische Käufer indikative Zinssätze von etwa 3,5–5 % und Beleihungsquoten von ungefähr 60–75 %. Dabei handelt es sich um historische Orientierungswerte, nicht um aktuelle Bankangebote.

Was müssen Sie nach dem Immobilienkauf in Bulgarien erledigen?

Prüfen Sie nach dem Abschluss die Eintragung, erfüllen Sie gegebenenfalls Ihre BULSTAT-Pflicht und kontrollieren Sie die Angaben für die kommunalen Immobiliensteuern. Organisieren Sie die Strom- und Wasserverträge und klären Sie, welche Gebäudeversicherung sinnvoll ist. Bei einem neu errichteten oder noch nicht fertiggestellten Haus sollten offene Arbeiten und der Status der Nutzungsgenehmigung dokumentiert werden. Wer eine Zweitimmobilie im Ausland besitzt, braucht außerdem jemanden, der vor Ort reagieren kann, wenn Probleme auftreten.

1. Beschaffen Sie die notarielle Kaufurkunde, den Eintragungsnachweis und das Übergabeprotokoll.
2. Halten Sie die Strom- und Wasserzählerstände fest und veranlassen Sie die Umschreibung oder Einrichtung der Versorgungsverträge.
3. Prüfen Sie eine mögliche BULSTAT-Pflicht und das bei der Gemeinde geführte Immobiliensteuerkonto.
4. Fragen Sie einen Versicherer nach geeignetem Schutz für den tatsächlichen Zustand und die geplante Nutzung der Immobilie.
5. Organisieren Sie regelmäßige Kontrollen, Reparaturen und eine zuverlässige Ansprechperson vor Ort, wenn Sie nicht dauerhaft dort wohnen.

Bei einem gewöhnlichen Immobilienkauf unterrichten der Notar und die Registerstellen die Gemeinde. Das Steuerkonto wird daher in der Regel ohne gesonderte Erklärung allein wegen des Erwerbs angelegt. Für besondere Sachverhalte können weitere Meldepflichten bestehen. Quelle: Bulgarische Nationale Einnahmenagentur, Hinweise abgerufen am 13. Oktober 2026.

Die für diesen Artikel freigegebenen Orientierungswerte für 2026 nennen bei einem üblichen Wohnhaus etwa 50–200 € jährliche Immobiliensteuer sowie gesondert etwa 100–400 € Abfallgebühr. Die tatsächlichen Beträge hängen von Immobilie und Gemeinde ab. Nicht eingeschlossen sind Versicherungen, Instandhaltung, Reparaturen, Versorgungsleistungen, Reisen und gegebenenfalls eine externe Immobilienbetreuung.

Wie lange dauert der Immobilienkauf in Bulgarien von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe?

Ein gewöhnlicher Immobilienkauf kann nach der Auswahl des Objekts etwa sechs bis zehn Wochen dauern. Das ist ein Richtwert aus dem am 17. August 2026 aktualisierten Leitfaden des bulgarischen Rechtsanwalts Blagoy Tumbarov – keine Bauzeitangabe. Bei einem Haus, das vor seiner Fertigstellung gekauft wird, kann es deutlich länger dauern, bis die rechtmäßige Nutzung und die Übergabe möglich sind.

Ein realistischer Ablauf sieht so aus:

1. Anfrage, Besichtigungen und Immobilienauswahl – ohne verlässliche feste Frist. Nehmen Sie sich Zeit für Besuche, Unterlagen und den Abgleich zwischen tatsächlichem Zustand und Angebot.
2. Rechtliche und technische Prüfung – abhängig von Unterlagen und festgestellten Problemen. Gehen Sie keine bindenden finanziellen Verpflichtungen ein, bevor die notwendigen Prüfungen abgeschlossen sind.
3. Reservierung und Vorvertrag – bei manchen Käufen liegen dazwischen ungefähr 10–14 Tage. Dies ist ein Praxisrichtwert aus dem am 17. August 2026 aktualisierten Leitfaden von Tumbarov, keine gesetzlich vorgegebene Frist.
4. Finanzierung und Vorbereitung des Notartermins – bei üblichen Transaktionen etwa 2–4 Wochen. Auch dies ist ein Praxisrichtwert vom 17. August 2026. Kreditentscheidungen und Probleme mit dem Eigentumsstatus können die Dauer verlängern.
5. Notarielle Eigentumsübertragung und Eintragung – nach Erfüllung der vereinbarten rechtlichen Voraussetzungen. Ihr Anwalt sollte den Ablauf von Zahlung und Eintragung bestätigen.
6. Nutzungsfreigabe und Übergabe – bei Neubaukäufen entsprechend dem jeweiligen Projekt. Der Vertrag muss Termin, Bedingungen und Folgen einer Verzögerung festlegen.
7. BULSTAT, Versorgungsverträge und weitere Formalitäten – falls erforderlich unmittelbar nach Erwerb veranlassen. Die gesetzliche BULSTAT-Antragsfrist beträgt sieben Tage ab Entstehung der jeweiligen Pflicht, so die bulgarische Registrierungsagentur; Informationsstand 13. Oktober 2026.

Ist ein Haus in der Region Burgas für ausländische Käufer die richtige Wahl?

Die Region Burgas kann zu Käufern passen, die ein freistehendes Haus mit Garten suchen und bereit sind, regelmäßig Auto zu fahren. Weniger geeignet ist sie für Menschen, die Dienstleistungen des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichen oder ganzjährig zuverlässige internationale Direktflüge nutzen möchten. Prüfen Sie Alltagswege und Winterverbindungen, anstatt den Standort ausschließlich nach einem Sommerbesuch zu beurteilen.

Nach den Projektangaben von Kavaleo vom 13. Oktober 2026 liegt die Wohnanlage in Cherni Vrah rund 15 Autominuten von Burgas und dem Schwarzen Meer sowie rund 25 Minuten vom Flughafen Burgas entfernt. Das sind ungefähre Fahrzeiten, keine Zusage über die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel oder die Erreichbarkeit zu Fuß.

Viele internationale Flugverbindungen vom Flughafen Burgas sind saisonabhängig. Der vom Flughafenbetreiber am 26. März 2026 veröffentlichte Flugplan betrifft vor allem die Sommersaison und enthält Verbindungen nach Polen und Deutschland. Wer auch im Winter unkompliziert anreisen möchte, sollte die tatsächlichen ganzjährigen Reisemöglichkeiten vor der Kaufentscheidung prüfen. Quelle: Fraport Bulgaria, 26. März 2026.

Welche weiteren Fragen stellen ausländische Käufer vor der Unterschrift?

Viele Interessenten möchten wissen, ob ein Kauf aus der Ferne möglich ist, ob die Reservierungszahlung verloren gehen kann, ob „Akt 16“ eine bezugsfertige Immobilie bedeutet und ob der Angebotspreis den gesamten Aufwand abdeckt. Die Antworten richten sich nach den Unterlagen und den Bedingungen des konkreten Objekts. Verkaufsunterlagen allein reichen nicht aus, um diese Verpflichtungen verlässlich zu beurteilen.

Kann ich eine Immobilie in Bulgarien kaufen, ohne persönlich anzureisen?

Ja. Ein Immobilienkauf kann durch einen ordnungsgemäß bevollmächtigten Vertreter abgeschlossen werden, sofern die bulgarischen Anforderungen an Vollmacht und Unterlagen erfüllt sind. Die rechtmäßige Eigentumsübertragung aus der Ferne beweist allerdings nicht, dass die Immobilie der vereinbarten Baubeschreibung entspricht. Lassen Sie das Objekt unabhängig besichtigen und die Übergabe protokollieren, bevor vertraglich geschuldete Beträge freigegeben werden. Quelle: Tumbarov, 17. August 2026.

Kann ich meine Reservierungszahlung verlieren, wenn ich nicht mehr kaufen möchte?

Ja, das ist möglich. Entscheidend sind die Vertragsbedingungen, der Grund für den Rücktritt und die rechtliche Einordnung der Zahlung nach bulgarischem Recht. In der Reservierungsvereinbarung sollten Erstattungsbedingungen, Fristen und die Pflichten des Verkäufers eindeutig festgelegt sein. Lassen Sie diese Regelungen vor dem Bezahlen von Ihrem Anwalt prüfen – nicht erst, wenn ein Streit entstanden ist.

Reicht „Akt 16“ aus, damit ich in einem neuen Haus wohnen kann?

Nicht unbedingt. Das einschlägige Dokument zur behördlichen Nutzungsfreigabe bestätigt die Voraussetzungen für eine rechtmäßige Nutzung, nicht aber einen Innenausbau nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Bestimmte Ausbauleistungen oder Ausstattungsgegenstände können fehlen, wenn sie nicht vertraglich vereinbart wurden. Verlangen Sie eine schriftliche Beschreibung des Fertigstellungsgrads und unabhängige Kostenvoranschläge für alles, was Sie für die Nutzung benötigen.

Warum sollte ich keinen vom Bauträger empfohlenen Anwalt beauftragen?

Ihr Anwalt muss die Unterlagen des Verkäufers und die Vertragsbedingungen kritisch prüfen können, wenn dies zum Schutz Ihrer Interessen erforderlich ist. Wählen und bezahlen Sie deshalb selbst einen Rechtsanwalt, der vom Verkäufer unabhängig ist. Das gilt auch bei einem Kauf von Kavaleo, selbst wenn der empfohlene Anwalt fachlich qualifiziert ist. Unabhängigkeit ist besonders wichtig, wenn die Verhandlungen schwierig werden.

Kann ich davon ausgehen, dass der Angebotspreis mein gesamter Aufwand ist?

Nein. Erstellen Sie einen schriftlichen Kostenplan für Erwerbsteuern und Gebühren sowie Anwalts-, Makler-, Übersetzungs- und gegebenenfalls Finanzierungskosten. Bei einem unvollendeten Haus benötigen Sie außerdem gesonderte Angebote für Innenausbau und Einrichtung. Planen Sie Versicherungen, Instandhaltung und Reisen nach dem Kauf ein. Setzen Sie nicht Ihre gesamten verfügbaren Mittel allein für den ausgeschriebenen Kaufpreis ein.

Ist eine Immobilie in Bulgarien automatisch eine gute Kapitalanlage, nur weil sie günstiger ist?

Nein. Ein niedrigerer Kaufpreis sagt für sich genommen nichts darüber aus, wie schnell Sie später verkaufen können, welchen Preis Sie erzielen oder welche laufenden Kosten entstehen. Betrachten Sie die Immobilie zunächst als einen Ort, den Sie selbst nutzen möchten. Jede wirtschaftliche Bewertung benötigt unabhängige lokale Daten und sollte sich nicht auf allgemeine Marktbehauptungen stützen.

Laden Sie vor einer Zahlung den Kavaleo-Ratgeber für ausländische Immobilienkäufer herunter, lesen Sie die häufig gestellten Fragen zum Immobilienkauf und sehen Sie sich die Immobilienangebote von Kavaleo an. Diese Seiten sind ein Einstieg zur Orientierung, ersetzen aber keine unabhängige rechtliche Prüfung Ihres konkreten Kaufs.