Колко време могат да останат в България гражданите на ЕС и ЕИП?
Гражданите на ЕС и Европейското икономическо пространство (ЕИП) могат да влязат в България с валиден паспорт или лична карта и да останат три месеца без документ за пребиваване. За по-дълъг престой трябва да изпълнят съответните условия и да се регистрират пред дирекция „Миграция“ към МВР. Шенгенското ограничение от 90 дни за посетители не се прилага за тях.
Това важи за гражданите на Германия, Полша, Нидерландия, Франция и Испания, както и на Исландия, Лихтенщайн и Норвегия. Насоките на Европейската комисия и дирекция „Миграция“, проверени на 30 октомври 2026 г., разграничават тези права от правилата за туристически посещения.
Какво се случва след първите три месеца?
Според указанията на дирекция „Миграция“ гражданите на ЕС, които желаят да останат повече от три месеца, трябва да подадат заявление за съответния документ за пребиваване в компетентното звено на МВР. Изискваните доказателства зависят от основанието: работа, самостоятелна заетост, обучение или достатъчно средства и пълно здравно осигуряване за хората, които не работят.
Гражданите на ЕС, които разчитат на собствените си средства, трябва да докажат, че разполагат с достатъчни финансови ресурси и необходимото здравно осигуряване. Самата покупка на къща не изпълнява тези изисквания. Ако човек не може да представи съответните доказателства, може да не отговаря на условията за регистрация на това основание, независимо колко е платил за имота.
Според разясненията на Европейската комисия, проверени на 30 октомври 2026 г., пет години непрекъснато законно пребиваване по правило дават право на постоянно пребиваване. Това не е същото като придобиване на българско гражданство, за което се прилагат отделни условия. Преди преместване потвърдете актуалните документи и срокове с дирекция „Миграция“.
Колко време мога да остана в България по правилото за 90 дни?
За повечето граждани на държави извън ЕС, които посещават България без право на по-дългосрочно пребиваване, правилото на Шенген допуска общо до 90 дни в рамките на всеки 180-дневен период. Това не са 90 дни за всяка отделна държава. Денят на влизане и денят на излизане също се броят. За всеки ден от планирания престой се разглеждат предходните 180 дни.
Британски гражданин, който вече е използвал разрешените си дни в Шенген, не може просто да пристигне в България всеки път, когато къщата му се нуждае от внимание. Празният имот, необходимостта от ремонт или текущите сметки не осигуряват допълнителни дни за престой. Посещенията във Франция, Испания, Германия и България по правило се сумират. Безвизовото пътуване не означава неограничен престой.
Как се изчисляват дните на практика?
Официалният калкулатор за краткосрочен престой на Европейската комисия, с указания от 27 октомври 2025 г., използва подвижен 180-дневен период. Съгласно член 6, параграф 2 от Кодекса на шенгенските граници, Регламент (ЕС) 2016/399, денят на влизане се смята за първи, а денят на излизане — за последен ден от престоя, дори когато става дума само за част от деня.
Кратко пътуване извън Шенген не занулява брояча. Ако разрешените дни са изчерпани, може да се наложи да останете извън пространството, докато по-ранните дни не отпаднат от подвижния период. На практика непрекъснато отсъствие от 90 дни по правило позволява нов престой до 90 дни, при условие че са изпълнени и останалите изисквания за влизане.
Проверявайте дните си, преди да планирате последователни пътувания. Превишаването на разрешения престой може да има по-сериозни последици от провалена почивка: според британските правителствени указания, проверени на 30 октомври 2026 г., е възможна забрана за влизане в Шенген. Конкретна виза може да разрешава по-малко дни от общия максимум. Притежаването на имот не е изключение от правилото.
Какво се промени, след като България се присъедини към Шенген?
От 31 март 2024 г. България започна да прилага шенгенските правила за вътрешните въздушни и морски граници. На 1 януари 2025 г. страната стана пълноправен член на Шенген, като отпаднаха проверките по вътрешните сухопътни граници. За обикновените краткосрочни посещения на граждани извън ЕС дните, прекарани в България, се включват в общия лимит от 90 дни за целия Шенген.
Европейската комисия потвърди пълноправното членство на 3 януари 2025 г. Според Министерството на външните работи на България общото изчисляване на краткосрочния престой е започнало да се прилага още на 31 март 2024 г. Промяната премахна възможността обикновените посетители от държави извън ЕС да използват България като отделна дестинация с отделен 90-дневен лимит. Дните в други шенгенски държави вече намаляват времето, което могат да прекарат във втория си дом тук.
Какво представляват EES и ETIAS и променят ли лимита?
Според Европейската комисия Системата за влизане/излизане на ЕС (EES) започна да функционира изцяло на 10 април 2026 г. Тя регистрира влизанията и излизанията през външните граници на повечето посетители от държави извън ЕС, които пътуват за кратък престой. Определени притежатели на визи за дългосрочно пребиваване и разрешения за пребиваване са освободени от регистрация в нея. Липсата на редовна проверка на вътрешна шенгенска граница не означава, че превишаването на разрешения престой ще остане незабелязано.
ETIAS е планирана система за разрешаване на пътуванията на определени категории посетители, които не се нуждаят от виза. Според официалния сайт на ЕС, проверен на 30 октомври 2026 г., тя все още не функционира. По-рано обявеният ориентировъчен срок беше краят на 2026 г., но без потвърдена начална дата. ETIAS не увеличава лимита от 90 дни и не дава право на установяване в България.
За човек, който купува имот край Бургас, ограниченията имат съвсем реална цена: сметките и разходите по поддръжката продължават и когато собственикът няма право да остане в страната. Пътуванията извън летния сезон също са по-малко удобни. В публикация от 2025 г. операторът Fraport признава, че поддържането на редовни зимни полети от летище Бургас е затруднено.
Дава ли ми покупката на имот в България разрешение за пребиваване?
Не. Покупката на къща или апартамент в България дава право на собственост, но не и разрешение за пребиваване, виза, гражданство или допълнителни дни в Шенген. Купувач извън ЕС може да плати за къща и въпреки това да няма право да живее там целогодишно. Правото на пребиваване зависи от гражданството и правния статут, а не от стойността на имота.
Правото на гражданите на ЕС да се установяват в България произтича от европейските правила за свободно движение, а не от нотариалния им акт. Купувачите извън ЕС могат да притежават жилище, което имат право да посещават само в рамките на разрешените срокове. Документът за собственост може да помогне за доказване на осигурено жилище, ако конкретната процедура го допуска, но властите определят кои доказателства приемат. Това не прави автоматично допустим кандидат, който иначе не отговаря на условията за пребиваване.
Проверете дали отговаряте на условията за пребиваване, преди да подпишете обвързващ договор за покупка. Отказът по заявление за пребиваване не разваля автоматично сключената сделка. Не приемайте, че влизането като турист ви позволява продължителен престой с дистанционна работа: имиграционните и данъчните въпроси трябва да се проверят отделно. Запознайте се с процеса на покупка на имот стъпка по стъпка и се консултирайте с независим български адвокат по имиграционно право.
Какви са законните възможности за престой в България над 90 дни?
Гражданите на държави извън ЕС не получават право на пребиваване само защото притежават къща и искат да останат по-дълго от разрешения им краткосрочен престой в Шенген. Необходимо е отделно законово основание — например работа, допустима самостоятелна заетост, обучение или определена семейна връзка. Всяка процедура има условия, на които не всички купувачи отговарят, а заявленията могат да бъдат отказани.
Порталът на Европейската комисия за имиграция в ЕС, в указанията си за България от 1 април 2025 г., описва тези възможности. За много кандидати е необходима виза за дългосрочно пребиваване (тип D), последвана от съответната процедура в България. Процесът може да включва различни институции и отделни документи. Обичайните етапи са:
- Установете конкретното законово основание. Проверете правилата за работа, обучение или семейно пребиваване, преди да вземете решение за преместване.
- Осигурете необходимите предварителни разрешения и документи. При работа и самостоятелна заетост може да са необходими съгласувания или разрешения, а при обучение — прием в допустимо учебно заведение.
- Кандидатствайте за виза тип D, ако се изисква. Заявлението се разглежда от компетентното българско дипломатическо или консулско представителство.
- Преминете процедурата за пребиваване в България. Спазвайте изискванията на дирекция „Миграция“, сроковете за кандидатстване и правилата за подновяване на документите.
Виза тип D не е равнозначна на туристическа виза за кратък престой. По същия начин българският документ за пребиваване дава право да живеете в България при определените в него условия, но не и неограничено право да пребивавате във всички шенгенски държави. Министерството на външните работи разяснява, че притежателите на съответни български документи за пребиваване могат да посещават други държави от Шенген за до 90 дни в рамките на 180-дневен период.
При кои случаи са необходими допълнителни правни разяснения?
Членовете на семейството на гражданин на ЕС, които самите те не са граждани на ЕС, могат да имат права съгласно европейските правила за свободно движение, вместо да попадат единствено под общия режим за посетители. Граждани на Обединеното кралство, които са пребивавали законно в България преди 1 януари 2021 г., може да имат запазени права по Споразумението за оттегляне, както пояснява британското правителство в своите указания за живот в България.
За хората, разселени от Украйна, които отговарят на условията за временна закрила, действа отделен правен режим. Решение за изпълнение (ЕС) 2026/1912 на Съвета, прието на 30 юли 2026 г. и публикувано на 4 август 2026 г., удължи временната закрила до 4 март 2028 г., при разграничени условия за новите кандидати и за вече ползващите се от нея. Самото притежаване на украински паспорт не доказва такъв статут в България.
Разрешението за пребиваване не е непременно безсрочно: условията за запазването и подновяването му продължават да имат значение. Промяната в личните обстоятелства може да засегне правото ви да останете в България. Не изграждайте плановете си за пенсиониране върху предположението, че бъдещо заявление непременно ще бъде одобрено. Разгледайте често задаваните въпроси на Kavaleo и информацията за преместване в България за практическата страна на преместването. По имиграционните въпроси се доверявайте на официалните институции и независим правен съвет.
Често задавани въпроси
Мога ли да живея в България без виза, ако съм германски или полски гражданин?
Да. Германските и полските граждани имат право на свободно движение в ЕС и не се нуждаят от виза, за да се установят в България. През първите три месеца могат да пребивават с валиден документ за самоличност. За по-дълъг престой се изисква регистрация и съответни доказателства според основанието — работа, обучение, здравно осигуряване или достатъчни средства.
Колко време мога да остана в България като британски гражданин?
За обикновените краткосрочни посещения британските граждани могат да прекарат до 90 дни в рамките на всеки 180-дневен период в цялото Шенгенско пространство, включително България. Собственият имот не променя това. Непрекъсната шестмесечна почивка по правило не е допустима без подходящо основание за по-дълъг престой. Отделните посещения също се изчисляват по подвижното правило.
Зануляват ли се 90-те дни, ако напусна България и отида в Турция?
Не. Излизането извън Шенген не занулява автоматично използваните дни. Периодът от 180 дни се измества всеки ден, а предишните посещения продължават да се отчитат, докато не излязат от него. Преди следващо пътуване въведете всички дати на влизане и излизане в официалния калкулатор на Европейската комисия.
Колко време мога да остана в България с германско разрешение за пребиваване?
Германското разрешение за пребиваване не ви дава автоматично право да се установите за постоянно в България. За гражданин на държава извън ЕС то обикновено позволява кратки посещения в други държави от Шенген според правилото 90/180, при спазване на условията и евентуалните специални права. За по-дълъг престой трябва да проверите приложимото българско законово основание.
Помага ли покупката на къща за получаване на разрешение за пребиваване в България?
Не сама по себе си. Покупката на къща не прави кандидат, който не отговаря на законовите изисквания, автоматично допустим за пребиваване. Нотариалният акт може да бъде приет като доказателство за осигурено жилище, когато процедурата изисква такова, но не замества законовото основание. Консултирайте се с независим български адвокат по имиграционно право преди покупката.
Ако планирате да прекарвате дълги периоди тук, първо изяснете основанието си за пребиваване, а след това изберете дома, който му отговаря. Актуалните къщи са в страницата с имотите на Kavaleo, а стъпките при покупка – в описанието на процеса на покупка. За въпроси относно имот или за оглед пишете на info@kavaleo.eu или се обадете на +359 888 909 188.